逢甲旁38間隔套透天 2年1轉手!房東小賠220萬出場

記者陳筱惠/台中報導

在鄰近逢甲的整棟隔成38間套房的透天厝,平均每2年轉手一次,2017年以總價5620售出後,經過2年加價以6200萬元轉手成功,不過今年5月,卻以5980萬元、賠220萬元出場,專家認為賣方過去有約7%投報率,應已獲利不少,賺賠倒不見得只看此次轉手情勢。

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▲▼ 逢甲巷弄透天隔套賠售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房市暢旺,但卻傳出逢甲周邊整棟隔套透天賠售出場。(圖/記者陳筱惠攝)

位於逢甲周邊的巷弄中,一棟正在整理門面的透天,油漆師傅正在收尾,這間4樓高、面積近180坪的透天,擁有38間套房、屋齡31年,今年5月以5980萬元出售,翻開實價登錄紀錄,竟小賠220萬元出場。

▲▼ 逢甲巷弄透天隔套賠售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為目前商圈改走低潮,租屋物件又回歸以學生、上班族為主,供給量能增加下,也讓外圍租件吃香程度減。(圖/記者陳筱惠攝)

根據周邊鄰居透露,最初這棟樓有轉租給日租業者經營,結果雙方撕破臉,後來就由前房東自己做套房出租給上班族,後來聽說是房東在台北,也管不到台中的套房,才賣掉的。

查詢周邊套房出租行情,該套房租金行情約1.3~1.5萬元,多是中科上班族承租,實際走訪現場,油漆師傅說:「目前針對退房的房間重新油漆、裝潢。」。

近期才投資3棟套房的許先生表示,近期房價走高,加上房地合一稅上路,租金也不降,投資客心態也轉成「長抱改租」,他舉例他自己近期購入開價698萬元的透天,成交總價650萬元、貸款500萬,共隔成10間套房;換算自備款差不多150萬元加上家電裝潢約110萬元。

▲▼新北市板橋區,江子翠捷運站,待租,招租,待租廣告,招租廣告,套房出租。(圖/記者張菱育攝)

▲因應房地合一新制,不少投資客轉心態「長抱轉租」。(圖/資料照)

許先生分析,10間滿租約月收入約5萬元,年租收入60萬元,用成本去計算,投報率約8%,長抱5年後,抓獲利200萬元,預計賣價960萬元,未來投報率也還有6%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,逢甲商圈一度因為觀光潮盛,不少本來租給學生的物件都轉作日租套房,租金價格也起漲,迫使不少租屋族群得往外圍覓屋。

▲▼ 逢甲投資型套房產品出爐,代租代管2年,逢甲匯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲周邊近期也出現不少收益型住宅產品。(圖/記者陳筱惠攝)

而風水輪流轉,如今商圈改走低潮,租屋物件又回歸以學生、上班族為主,供給量能增加下,也讓外圍租件吃香程度減,而此房東已作隔間套房裝潢,承接方若非大幅度裝潢,持續以隔套招租,即便目前還有帶租約物件,偏多的隔套也得承受未來招租風險,都是賣方願意小賠讓利的因素,且賣方過去可有約7%投報率也應已獲利不少,賺賠倒不見得只看此次轉手情勢。

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關鍵字:逢甲透天隔套巷弄投報率賠售

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