盤點高雄13間大賣場 最猛生活圈5年房價漲54%

記者陳建宇/高雄報導

生活便利設施也是買房的重要指標,若能因此房價上漲更好,房仲業者統計高雄13間大賣場周邊房價,發現近5年這些賣場旁的房價全數上漲,平均更有1~3成的上漲幅度,位於楠梓土庫的家樂福新楠店周邊房價更有54%漲幅。

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▲▼大賣場,高雄,家樂福,好市多,房價,台灣房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲家樂福新楠店周邊房價上漲幅度大,近5年已漲54%。(圖/記者陳建宇攝)

大賣場由於銷售品項多,從生鮮到家電一應俱全,也會結合餐飲設施,因此成為民眾居家的好夥伴,被視為絕佳的機能指標,周邊的住宅也因此大幅提高生活機能便利性。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大賣場展店多半都會評估住宅人口數和消費潛力,一旦開店也都會有其他競業或連鎖餐飲會評估跟進,因此也是商圈發展規模的指標性參考。

而國內大型賣場不僅供應生活採買所需,不少賣場還結合餐飲娛樂,集客力強,也會帶動區域商圈的發展,尤其是新興重劃區,賣場成為生活便利性的指標之1,若再加上周邊交通建設或其他大型連鎖店、電影商城陸續群聚,有助商圈成形,入住率提高,人潮錢潮利多簇擁,周邊房價也因而受惠。

▲▼大賣場,高雄,家樂福,好市多,房價,台灣房屋,東森房屋。(圖/台灣房屋集團提供)

▲高雄大賣場周邊近5年房價。(圖/台灣房屋集團提供)

而根據台灣房屋集團統計高雄好市多、家樂福、大潤發和大樂等13間大賣場周邊房價變化,近5年房價全部呈上漲趨勢,平均漲幅都有10~30%,漲幅最高的是位於楠梓土庫的家樂福新楠店,2017年時周邊住宅單價10.6萬元,到今年已有16.4萬元,漲幅高達54%。而位於北高雄的好市多大順店除了賣場機能優勢,周邊還有富邦BOT案、義享天地、輕軌第2階段等建設題材推動,成為高雄大賣場周邊房價唯一飆上2字頭的商圈,5年漲幅也達25%。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析,漲幅最高的家樂福新楠店,前身原為台糖量販店,2019年改為家樂福後賣場也更多元,土庫一帶雖屬於蛋白區,但此商圈擁有楠梓國中、小,以及楠梓高中,車程5~10分鐘就能到達楠梓車站、德民商圈與楠梓加工區,看準發展潛力,近年迅速發展,包括龍騰、巴巴事業、藏美等建商也陸續推出大樓建案,吸引不少楠梓、橋頭在地換屋及首購族青睞,讓整體房價年年上揚。

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,在大賣場周邊因為生活機能便利性高,因此房價普遍有上漲的趨勢,而市區外圍的賣場對於區域的重要性更高於市區,因此房價漲幅會更明顯。

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