疫情過後 顏炳立:「市場用喊的」買家挨打

▲▼ 打炒房,東廠,錦衣衛,顏炳立,囤房客  。(圖/記者林裕豐攝)

▲戴德梁行總經理顏炳立認為房價真要走跌的機會不大。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點,認為房價真要走跌的機會不大,因為賣方處在1個經濟成長、利率低的環境,買房在疫情過後可能會變成「挨打」的局面,顏炳立建議:「自用型買方可以考慮進場了!」

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顏炳立分析,房地產市場因為疫情趨緩,產生反彈性的消費,「市場又開始用喊的了」,低利環境卻是給了賣方充足的養分,買方無法在對賣方有利條件下討到便宜。

土地市場仍不斷被追逐價漲放量,在缺工、缺料、 建材不斷上漲情況下,建商怕虧錢決定封盤不賣,等到大勢穩定再來推案,使得目前價格皆不明朗,供需市場醞釀著房價上漲的氣氛更加濃厚,對買方來說是個壓力,需要時間化解,承受不了就得用錢來解決,圓夢對自用型而言,其實地段、環境、購買力強過對房價的斤斤計較。

▲▼ 缺工、缺料、 建材。(圖/記者林裕豐攝)

▲缺工、缺料、 建材不斷上漲情況下,房價下跌不易。(圖/記者林裕豐攝)

顏炳立直言,疫情利空大殺並沒有造成建商斷頭,降價求售,即便是現在的飯店、店面餐飲行業,也沒有看到降價或跌價求售,「看起來房價真要走跌的機會不大,對自用型買方而言,既然已經等 了 4~5 年,可以考慮進場了!」

最後,顏炳立預測未來的成交量只存在於剛性自用型買盤,所以量並不會暴增,卻也不至於縮到無量, 因為大家並沒有恐慌到棄房地產市場於不顧,市況也沒那麼糟糕,壓力也沒那麼大,持有稅也沒有讓賣家有積極賣出的壓力,「用口袋的錢去圓自己的購屋夢,這就是自用型買盤所要展現的結果。」

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,因為營造成本高漲,「房價下跌不易」已經是市場共識,如果是自住的買方,不用想太多,應該要積極看房,至於區域選擇,就以自己熟悉的區域為主,不需要去追逐熱門區段。

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關鍵字:疫情顏炳立市場用喊的買家挨打

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