預售案疫情中逆勢大賣 專家:房市向上趨勢明確

▲▼新莊重劃區建案。(圖/記者許靖騏攝)

▲台灣近年新建案市況火熱,專家分析,現行房市向上趨勢明確,即使遇疫情也影響有限。(示意圖/記者許靖騏攝)

記者羅志華/台北報導

房市自2018年後逐漸復甦,即便近2年受到新冠肺炎疫情侵襲,房市仍繳出亮眼表現,例如南港預售案「德杰羽森」4月開賣,5月疫情中逆勢銷近8成,並於8月完銷,信義代銷協理楊國昌分析,由於目前房市呈現向上趨勢,因此受到疫情的影響有限,個案表現不差。

近年台灣房市火熱,雖在2020年第3季末政府打房風聲再起,使檔期預售推案較少,2021年又遇疫情衝擊,使市場一度冷清,但2次影響時間都不算長,尤其今年928檔期,許多建商將先前延後的建案一併推出,案量上看2690.3億元,可望挑戰歷史同期最大量。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,預售屋對頭期款需求較為彈性,部分產品即使單價較高,但只要總價偏低,一樣能受市場歡迎,且產品定位經過設計,較能符合市場需求,另外,不少投資客偏好預售屋買賣,相較決定速度較慢的自住客,也替火熱的預售市況推了一把,不過中古屋交易仍是市場最大宗。

《住展》雜誌研發場何世昌分析,房市自2003年走了一段多頭,於2014年出現反轉,加上房地合一稅的研擬,使市場趨於觀望,2018年房地合一衝擊減緩、市況明朗下自住需求發動,市場一路復甦,即使2021年7月房地合一2.0上路,影響也不是太大。

何世昌指出,近年預售推案中,又以「內、竹、中、南」4大科技園區最為火熱,中科、南科推案量及成交行情齊揚,南科、竹科行情更在1年內上漲10萬,而內科2021年推案不多,與竹科同為供不應求的狀態,尤其2021年雖疫情重擊內需,但電子外銷卻相當暢旺,帶動台灣科技新貴們一波買房潮。

▲▼收藏南港核心珍稀綠金豪宅 「德杰羽森」薈萃東區門戶時尚新貴。(圖/翻攝自影片)

▲信義代銷「德杰羽森」銷案在疫情中大賣,除貫徹「全房屋」策略外,接待中心也精心設計塑造價值。(圖/翻攝自影片)

信義代銷協理楊國昌指出,2015年時預售跟中古屋行情差距不大,但之後年輕族群意識到台灣土壤液化、位處地震帶,目標也逐漸轉往結構較安全的新成屋,並認為目前房市向上趨勢確立,即使遇到疫情這種突發狀況,也不致出現反轉。

信義代銷執行「全房屋」策略,配合仲介店頭精準行銷、大成本價值塑造,在南港交通、建設紅利加持下,於銷案「德杰羽森」獲得極大成功,其中透過直播介紹打破疫情限制,更使在地信義房屋於疫情中,逆勢創造亮眼業績。

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關鍵字:南港信義代銷信義房屋德杰羽森

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