記者陳建宇／高雄報導
最近幾年高雄的房市交易熱區多在北高或東高，不過南高的苓雅區卻異軍突起，今年1~8月的交易量在高雄排名第5，也是南高唯一超過2000棟的行政區，新建案交屋拉抬之外，苓雅區的學區、文教氣息濃厚，只要位於名校學區或捷運周邊，就算30年以上的老屋房價也有2字頭。
▲苓雅區近年新建案多，造就亮眼的交易量。（圖／記者陳建宇攝）
▲高雄文化中心也位於苓雅區，附近是購屋熱門區段。（圖／記者陳建宇攝）
苓雅區是高雄早期發展的區段，當高雄市區從鹽埕區移轉到愛河以東之後，前金、新興、苓雅等區就變成高雄的市中心，尤其苓雅區位於高雄中心位置，包括高雄市政府、文化中心、85大樓、三多商圈等都在苓雅區。
根據今年1~8月高雄市的建物買賣移轉棟數資料，苓雅區共有2046棟，在高雄排名第5，僅次於三民、鳳山、楠梓、左營等區，也是南高雄唯一擠進前5名的行政區。信義房屋市府復興店主任廖肯歐表示，苓雅區一直以來就是高雄的文教區，區域內有相當多名校，包括信義國小、四維國小、五福國中、師大附小、附中等，商圈的發展也非常成熟，加上有捷運行經，因此成為許多高雄民眾購屋鎖定的地點。
▲憲政路一帶有不少新案推出，銷售表現頗亮眼。（圖／記者陳建宇攝）
除了區域原有的優勢之外，前幾年高雄大地主南和興產釋出許多苓雅區土地，也是造就該區交易量增加的原因之一，1位高雄建商表示，這幾年苓雅區陸續出現的新建案，土地多數都是向南和興產承購而來，今年起陸續完工交屋，也帶動苓雅區的交易量增加。
廖肯歐指出，苓雅區1~8月移轉棟數超過2000棟，除了有新建案的陸續交屋，還有原有的中古屋買賣移轉，區域新建案開價約落在每坪28~32萬元，成交價則約每坪26~28萬元。在中古屋部分，雖然苓雅區多數中古屋屋齡較高，但只要位於明星學區或捷運周邊，屋齡30年以上中古屋行情約每坪18~22萬元，保值性相當高。
讀者迴響