南高雄文教區交易量衝 30年老屋身價站穩2字頭

記者陳建宇/高雄報導

最近幾年高雄的房市交易熱區多在北高或東高,不過南高的苓雅區卻異軍突起,今年1~8月的交易量在高雄排名第5,也是南高唯一超過2000棟的行政區,新建案交屋拉抬之外,苓雅區的學區、文教氣息濃厚,只要位於名校學區或捷運周邊,就算30年以上的老屋房價也有2字頭。

▲▼南高雄,苓雅,交易量,建物買賣移轉棟數,文教區,信義房屋,保值,南和興產。(圖/記者陳建宇攝)

▲苓雅區近年新建案多,造就亮眼的交易量。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼南高雄,苓雅,交易量,建物買賣移轉棟數,文教區,信義房屋,保值,南和興產。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄文化中心也位於苓雅區,附近是購屋熱門區段。(圖/記者陳建宇攝)

苓雅區是高雄早期發展的區段,當高雄市區從鹽埕區移轉到愛河以東之後,前金、新興、苓雅等區就變成高雄的市中心,尤其苓雅區位於高雄中心位置,包括高雄市政府、文化中心、85大樓、三多商圈等都在苓雅區。

根據今年1~8月高雄市的建物買賣移轉棟數資料,苓雅區共有2046棟,在高雄排名第5,僅次於三民、鳳山、楠梓、左營等區,也是南高雄唯一擠進前5名的行政區。信義房屋市府復興店主任廖肯歐表示,苓雅區一直以來就是高雄的文教區,區域內有相當多名校,包括信義國小、四維國小、五福國中、師大附小、附中等,商圈的發展也非常成熟,加上有捷運行經,因此成為許多高雄民眾購屋鎖定的地點。

▲▼南高雄,苓雅,交易量,建物買賣移轉棟數,文教區,信義房屋,保值,南和興產。(圖/記者陳建宇攝)

▲憲政路一帶有不少新案推出,銷售表現頗亮眼。(圖/記者陳建宇攝)

除了區域原有的優勢之外,前幾年高雄大地主南和興產釋出許多苓雅區土地,也是造就該區交易量增加的原因之一,1位高雄建商表示,這幾年苓雅區陸續出現的新建案,土地多數都是向南和興產承購而來,今年起陸續完工交屋,也帶動苓雅區的交易量增加。

廖肯歐指出,苓雅區1~8月移轉棟數超過2000棟,除了有新建案的陸續交屋,還有原有的中古屋買賣移轉,區域新建案開價約落在每坪28~32萬元,成交價則約每坪26~28萬元。在中古屋部分,雖然苓雅區多數中古屋屋齡較高,但只要位於明星學區或捷運周邊,屋齡30年以上中古屋行情約每坪18~22萬元,保值性相當高。

關鍵字:南高雄苓雅交易量建物買賣移轉棟數文教區信義房屋保值南和興產

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