▲新泰塭仔圳重劃區已有眾多建商搶進插旗，預估將成為推案一級戰區。（圖／鄉林不動產研究室提供）
記者羅志華／綜合報導
受制於北市的高房價，去年全市外移人口超過4.4萬人，今年截至8月，也遷出約1.9萬人。相較於房價基期較低的新北市，今年前8月設籍數，則比去年底增加約1萬戶。對此，鄉林集團董事長賴正鎰表示，房市已逐步回歸基本面，尤其具人口紅利的區域，買盤支撐更為強勁。
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鄉林不動產研究室指出，雙北市是全台人口最密區域，但在高房價、物價壓迫下，台北市2020年人口外移超過4.4萬人，今年截至8月也遷出1.9萬人；而新北市今年前8月設籍數，較去年12月底增加1萬382戶。
其中，增加戶籍數前5名的行政區，分別為新莊、淡水、板橋、林口、土城。顯見新北市在交通建設、生活機能好轉下，吸引不少「脫北者」移居，也快速催熟新興蛋白區。
▲在捷運環狀線等建設加持下，新北生活機能愈加便利，也成為「脫北者」的紓困地。（圖／鄉林不動產研究室提供）
賴正鎰表示，新北市2021年截至8月，不動產交易累計4萬2587筆，較2020同期增加9.2%，顯見房市已從疫情影響中回歸基本面，尤其具人口紅利的區域，買盤支撐更強，預期928檔期推案、銷售大增，加上年底交屋旺季，房市會更熱絡。
賴正鎰分析，原先認為新冠肺炎、政策打炒房，會嚴重影響房市，但在建築成本提高下，消費者反擔心會越來越貴趕緊出手，高資產族群也在通膨考量下，重新配置資產，尤其自實價登錄、房地合一2.0上路後，近2個月房價、成交量齊揚，更傳出建商928檔期可能創推案紀錄的預言，顯見建商把握遞延買氣的意味濃厚。
在新北戶數成長的行政區中，又以新莊幅度最大，房屋交易量也緊追板橋，且還是行政院第二行政中心、又有機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線加持，生活機能相當便利。
▲新北市2021年截至8月，以新莊戶增最多（圖／鄉林不動產研究室提供）
緊鄰新莊副都心的新泰塭仔圳重劃區，幅員橫跨新莊和泰山，占地400公頃號稱全國第三大重劃區，目前正在拆遷即將進行市地重劃，未來挾帶周邊新北知識產業園區龐大產業聚落人口，又鄰近機捷、65快速道路及國道中山高，生活機能優越，預期很快成為推案一級戰區，指標建商如華固、潤泰新、海悅、寶佳、茂德等建商都提前插旗。
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