美國野火、洪水頻傳！富人紛買屋避難 房產專家：對窮人影響更大

▲2021年加州迪克西大火燒毀文化小鎮格林維爾（Greenville）。（圖／路透）

記者張方瑀／綜合報導

美國房地產公司調查顯示，有約20％的美國人認為，極端的氣候變化已經對居住地的房價造成影響。位在易淹水、易發生野火區域的房子，價格也會開始下跌，但房產專家指出，這也不會造成房屋滯銷，因為富有的住民搬出後，預算相對不足的人就會接著遷入。

根據CNBC報導，住在加州的金特里（Christy Gentry）在過去4年裡和她的丈夫不斷在處理野火的問題。這對夫妻在2017年時從索諾馬縣（Sonoma County）的家撤離了三周、在2019年時又因為野火而必須從夏威夷趕回家帶走重要物品。金特里說，野火已經改變了她看待房地產的方式。

▲加州北部度假勝地太浩湖（Lake Tahoe）陷火海，居民紛紛逃離。（圖／達志影像／美聯社）

金特里在2020年8月和丈夫在奧勒岡州租了一套房子，這樣在野火季節就能有地方避難；野火也真的在9月燒毀他們家的穀倉，讓他們到11月中旬才回到家。最終，夫妻倆也決定在奧勒岡州買下一棟房子，讓他們在野火季節有另外一個家可以回，也分散了風險。

房地產公司Redfin在4月的調查指出，有將近一半預計在明年搬家的美國人表示，自然災害和極端氣候是他們決定搬家的主要原因；約20％的民眾認為，氣候變化已經對他們居住地的房價造成影響，35％的屋主花費了5000美元或更多來保護他們的房產，避免受到氣候風險影響。

有將近8成的民眾會考量購屋地點的自然災害發生頻率、是否有極端氣溫、是否屬於海平面上升淹沒地區。Redfin首席經濟學家費爾維瑟（Daryl Fairweather）表示，購屋者和賣屋者都意識到氣候變化對價格的影響，但矛盾的是，在8月份的調查發現，搬入高氣候風險地區的人，比遷出的人還要更多。

費爾維瑟說，房價的負擔能力是一大關鍵，因為高風險地區的房價相對較低，「氣候變化對窮人的影響肯定比對富人大，富有的人更能適應氣候變化，他們可以花大把的錢改造房屋，或是隨時收拾東西搬走，甚至是很容易地賣掉原本的住家，快速地在其他地方購屋。」