網友嘆北市店面沒救 內行人曝億級物件交易內幕

▲▼9/8西門町商圈查訪。(圖/記者羅志華攝)

▲電商發展、疫情衝擊下,部分網友認為北市店面沒救了,但資深商仲表示,2021年市場仍有億級物件成交。(示意圖,西門町/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

近年電商發展火熱,民生消費習慣改變,疫情衝擊下,不僅觀光客不來,大家的生活型態也備受影響,許多餐飲業者更因此苦撐,網友在PTT提問北市店面是否還有投資價值,資深商仲表示,北市店面交易雖有減少,但仍有大物件成交,住商不動產企研室經理徐佳馨更講明,「實體店面不死」。

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網友表示,在電商影響消費習慣、外送平台快速成長、疫情衝擊下,台北市店面應該「救不回來了」,認為很難找到租客、自然也沒有增值空間,網友對電商影響十分認同,認為店面未來價值將出現大幅下滑,也有人認為,各商圈之間差異極大,仍看好部分店面後續發展。

資深商仲表示,北市各大商圈店面,如西門町、永康商圈、士林夜市等,生意對觀光客仰賴極重,疫情衝擊下,頻頻傳出租金大幅下滑、空租率提升,其中又以餐飲業者受傷最重,讓北市店面交易量約少了3成,但市場交易仍在持續,甚至2021年在中山區仍有億級店面成交,「透天店面除收租價值外,在現行危老重建風潮下,還有開發的潛在價值」、「高資產族群置產時,房地產仍是選項之一」。

商仲指出,在電商使消費習慣改變後,傳統、社區型店面確實經歷了毀滅性的衝擊,卻在近幾年的娃娃機風潮中被「救了起來」,部分房東雖顧忌娃娃機店無人管理、恐淪孳生社會事件的角落,但在不甘空租的心態下,造就了娃娃機遍地開花的現狀,另外,著名商圈、觀光景點的店面,在遊客回來後,仍有機會重返先前的榮景,淡水老街便是一例。

▲娃娃機店。(圖/大家房屋提供)

▲社區型店面逐漸凋零下,卻在近年的娃娃機風潮中被救起,房東雖有顧慮,但出租總比空租好。(圖/大家房屋提供)

徐佳馨直接講明「實體店面不會死」,指出疫情雖加速了虛擬通路的發展,但百貨零售的業績卻仍在成長,老一輩人所養成的消費習慣,不會那麼容易改變,而透天店面進可攻、退可守,鄰路寬的物件除可開發新建案外,短期內無論出租、自己做生意都很不錯,一線商圈的房東們,不是身家夠厚、就是早期持有成本低,出現大幅降價的可能性不高,建議小型投資人少碰為妙。

徐佳馨分析,營業時間的長短,是評估店面的一大考量,純住宅商圈的店面,白天往往沒甚麼生意,部分店面除早、午市外,還有夜市生意可做,在市場中就相當受歡迎,而部分住商混和、辦公室群聚的商圈小店,也頗具投資價值,年投報率若達2%以上,就算不錯的投資標的。

也有部分經營許久的店家,趁著這波疫情「大特價」,乾脆將承租的店面買下,徐佳馨指出,老店2、3代若想繼續經營,考量不願再繳租替房東打工,趁著疫情時與房東大談條件,不僅買得相對划算,隨著房貸陸續繳清,也替家族存下間店面,心裡更加踏實。

關鍵字:店面台北市透天

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