▲電商發展、疫情衝擊下，部分網友認為北市店面沒救了，但資深商仲表示，2021年市場仍有億級物件成交。（示意圖，西門町／記者羅志華攝）
記者羅志華／台北報導
近年電商發展火熱，民生消費習慣改變，疫情衝擊下，不僅觀光客不來，大家的生活型態也備受影響，許多餐飲業者更因此苦撐，網友在PTT提問北市店面是否還有投資價值，資深商仲表示，北市店面交易雖有減少，但仍有大物件成交，住商不動產企研室經理徐佳馨更講明，「實體店面不死」。
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網友表示，在電商影響消費習慣、外送平台快速成長、疫情衝擊下，台北市店面應該「救不回來了」，認為很難找到租客、自然也沒有增值空間，網友對電商影響十分認同，認為店面未來價值將出現大幅下滑，也有人認為，各商圈之間差異極大，仍看好部分店面後續發展。
資深商仲表示，北市各大商圈店面，如西門町、永康商圈、士林夜市等，生意對觀光客仰賴極重，疫情衝擊下，頻頻傳出租金大幅下滑、空租率提升，其中又以餐飲業者受傷最重，讓北市店面交易量約少了3成，但市場交易仍在持續，甚至2021年在中山區仍有億級店面成交，「透天店面除收租價值外，在現行危老重建風潮下，還有開發的潛在價值」、「高資產族群置產時，房地產仍是選項之一」。
商仲指出，在電商使消費習慣改變後，傳統、社區型店面確實經歷了毀滅性的衝擊，卻在近幾年的娃娃機風潮中被「救了起來」，部分房東雖顧忌娃娃機店無人管理、恐淪孳生社會事件的角落，但在不甘空租的心態下，造就了娃娃機遍地開花的現狀，另外，著名商圈、觀光景點的店面，在遊客回來後，仍有機會重返先前的榮景，淡水老街便是一例。
▲社區型店面逐漸凋零下，卻在近年的娃娃機風潮中被救起，房東雖有顧慮，但出租總比空租好。（圖／大家房屋提供）
徐佳馨直接講明「實體店面不會死」，指出疫情雖加速了虛擬通路的發展，但百貨零售的業績卻仍在成長，老一輩人所養成的消費習慣，不會那麼容易改變，而透天店面進可攻、退可守，鄰路寬的物件除可開發新建案外，短期內無論出租、自己做生意都很不錯，一線商圈的房東們，不是身家夠厚、就是早期持有成本低，出現大幅降價的可能性不高，建議小型投資人少碰為妙。
徐佳馨分析，營業時間的長短，是評估店面的一大考量，純住宅商圈的店面，白天往往沒甚麼生意，部分店面除早、午市外，還有夜市生意可做，在市場中就相當受歡迎，而部分住商混和、辦公室群聚的商圈小店，也頗具投資價值，年投報率若達2%以上，就算不錯的投資標的。
也有部分經營許久的店家，趁著這波疫情「大特價」，乾脆將承租的店面買下，徐佳馨指出，老店2、3代若想繼續經營，考量不願再繳租替房東打工，趁著疫情時與房東大談條件，不僅買得相對划算，隨著房貸陸續繳清，也替家族存下間店面，心裡更加踏實。
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