▲北台灣新建案供給量下滑，內湖區更較去年同期大減85%。（圖／記者湯興漢攝）
記者羅志華／綜合報導
近日疫情趨緩、房市買盤出籠下，許多仲介高喊「房不夠賣」，不僅中古屋缺貨，雙北及桃園的新建案可銷售戶，也都較去年同期減少，北市內湖區年減幅更高達85%，《住展》雜誌研發長何世昌表示，受4大因素影響下供需嚴重失衡，也成為建商近期敢大膽開價的原因。
《地產詹哥老實說》S2EP31／求賣不得！那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟
《住展》統計至9月20日，台北市新建案可銷售戶為4610戶，新北市15007戶、桃園11708戶，分別較去年同期減少8.6%、31%、27.6%，推估3個區域整年，將比去年減少10%、21.6%、28.5%。
各區域中，又以台北市士林、內湖、信義區，供給量減少最為嚴重，年減幅都在7到8成間，尤其內湖今年新建案僅釋出53戶，較去年大減300餘戶，當地房市在內科加持下，近年來新建案銷售快速，但新建案開發的速度卻完全比不上需求，導致少數開賣的新建案價格一路上漲，帶動中古大樓補漲行情，依此趨勢來看，預期內湖未來一般住宅案，單坪行情將破百萬元。
▲何世昌認為，北台灣新建案受4大因素影響下供給量下滑，供需失衡下，房價將一路上漲。（圖／《住展》提供）
新北市前9月供給量減幅前3大區域，分別是土城、樹林、新莊，土城可售戶數僅523戶，較去年同期銳減2800餘戶，年減幅達84%，當地新建案吸引不少捷運藍線、板橋區購屋者，大多數建案銷售亮眼，隨著供給走低，開價更不手軟，5字頭建案有變多趨勢。
桃園前9月減幅先三大行政區，依序為龜山、龍潭、桃園，龜山僅釋出900多戶、較去年同期銳減3000餘戶，年減幅達76%，龜山房市在A7重劃區3年大爆量後，今年案量減少，緩解了線上建案的銷售壓力，房價也維持上揚。
何世昌認為，房市景氣雖好，但在「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」、「缺工」因素下，供給量反而下滑，尤其部分建商更因後兩個因素，導致無法開工、推案，對這波房市起飛的熱潮只能乾瞪眼。
何世昌指出，政府近期雖積極打房，但房價問題核心在於「供需」，現況供給無法滿足需求，「房地合一2.0」延長閉鎖期，更加劇了這個現象，房價自然易漲難跌，預估新建案市場缺貨狀況，要等到明年才有機會舒緩。
讀者迴響