北台灣4大因素影響「房不夠賣」 一區新建案銳減85%

▲▼內湖路沿線商辦住宅,內湖房市,文湖線週邊。(圖/記者湯興漢攝)

▲北台灣新建案供給量下滑,內湖區更較去年同期大減85%。(圖/記者湯興漢攝)

記者羅志華/綜合報導

近日疫情趨緩、房市買盤出籠下,許多仲介高喊「房不夠賣」,不僅中古屋缺貨,雙北及桃園的新建案可銷售戶,也都較去年同期減少,北市內湖區年減幅更高達85%,《住展》雜誌研發長何世昌表示,受4大因素影響下供需嚴重失衡,也成為建商近期敢大膽開價的原因。

《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟

《住展》統計至9月20日,台北市新建案可銷售戶為4610戶,新北市15007戶、桃園11708戶,分別較去年同期減少8.6%、31%、27.6%,推估3個區域整年,將比去年減少10%、21.6%、28.5%。

各區域中,又以台北市士林、內湖、信義區,供給量減少最為嚴重,年減幅都在7到8成間,尤其內湖今年新建案僅釋出53戶,較去年大減300餘戶,當地房市在內科加持下,近年來新建案銷售快速,但新建案開發的速度卻完全比不上需求,導致少數開賣的新建案價格一路上漲,帶動中古大樓補漲行情,依此趨勢來看,預期內湖未來一般住宅案,單坪行情將破百萬元。

▲▼2021年雙北桃園新建案統計。(圖/《住展》提供)

▲何世昌認為,北台灣新建案受4大因素影響下供給量下滑,供需失衡下,房價將一路上漲。(圖/《住展》提供)

新北市前9月供給量減幅前3大區域,分別是土城、樹林、新莊,土城可售戶數僅523戶,較去年同期銳減2800餘戶,年減幅達84%,當地新建案吸引不少捷運藍線、板橋區購屋者,大多數建案銷售亮眼,隨著供給走低,開價更不手軟,5字頭建案有變多趨勢。

桃園前9月減幅先三大行政區,依序為龜山、龍潭、桃園,龜山僅釋出900多戶、較去年同期銳減3000餘戶,年減幅達76%,龜山房市在A7重劃區3年大爆量後,今年案量減少,緩解了線上建案的銷售壓力,房價也維持上揚。

何世昌認為,房市景氣雖好,但在「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」、「缺工」因素下,供給量反而下滑,尤其部分建商更因後兩個因素,導致無法開工、推案,對這波房市起飛的熱潮只能乾瞪眼。

何世昌指出,政府近期雖積極打房,但房價問題核心在於「供需」,現況供給無法滿足需求,「房地合一2.0」延長閉鎖期,更加劇了這個現象,房價自然易漲難跌,預估新建案市場缺貨狀況,要等到明年才有機會舒緩。

關鍵字:內湖新建案住展台北新北桃園

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「自住沒差是話術」網友反被酸魯蛇 專家:從剛性需求出發

什麼時候可以進場買房?房市專家、案場銷售經常告訴消費者「自住沒差」,但這樣的說法讓部分網友不解,直言「到底沒差在哪?」更有網友認為,這只是業者在景氣不好時,鼓吹買房的話術。對此,代銷與房仲專家回應「自住沒差」的核心意義。

3小時前

高雄前金工地周邊塌陷 市府初判8戶成危樓須拆

高雄市前金區自強一路83巷建築工地,今天下午周邊路面突然塌陷,市府初判8戶成危樓須拆除,明天將繼續勘查其他民宅情形,建商表示願意負責拆除、重建等花費。

4小時前

天母「新店王」竟是7坪豆漿店 房東6年入帳319萬

起源於雲林西螺的在地豆漿店「二吉軒」,近年來轉型網美店,並積極於北部擴點,截至7月為止,於北市就開了7家分店。其中,天母店剛進駐商圈,意外造就新「店租單價王」。

4小時前

住凶宅能領4萬5月薪!台灣「職業洗屋師」嚴苛條件曝光

凶宅對一般人來說,可能避之唯恐不及,不過近日台灣出現「洗屋師」這種職業,主要工作是入住凶宅,除了每個月能領固定薪水,還不需負擔水電等費用,一年能領到的薪水超過50萬元,引起熱烈討論。

4小時前

台北租屋太貴!月租飯店「價格超意外」 她心動:幫打掃+收垃圾

台北一名女網友對於租房相當苦惱,不是價錢太高,就是太破爛,日前她猛然想到月租飯店,於是狂問了近10間,意外發現很划算。

7小時前

10年無人住!萬華工業風公寓要賣1800萬 內行曝「頂樓加持」

位於萬華環河南路二段一處公寓4樓,於《591房屋交易網》上開價1800萬元求售,權狀坪數約29.96坪,屋齡57年。根據網上PO文資訊,該公寓未經過整理,屋況是「原況毛胚」。房仲分析,此案由於有頂樓專用空間,因此總價較高。

12小時前

葉國華/借黑天鵝冷鋒! 自住客撿大便宜機會來了

近來台灣房市變數陡升、交易降溫,種種跡象都讓下半年台灣的房市充滿了不確定性,也讓眾多購屋民眾膽戰心驚,態度轉向觀望,深怕現在買房風險將大增。但「危機也是轉機」,若現在進場借助市場黑天鵝帶來的冷鋒與屋主大膽議價,將有很大機會撿到便宜。

14小時前

台幣500萬買下日本透天厝 超便宜?要注意3點

在北市蛋黃區買小宅的價格,同樣預算在日本東京能買到2房以上的產品,日圓貶值更引爆民眾赴日買房熱潮,然而台日文化大不同,業者常遇到民眾驚呼「好便宜」、「好划算」,卻忘記用日本人的角度去思考,他們的觀念是一分錢一分貨,「便宜必有原因」,專家也提醒,要找品牌仲介買屋,避免開心買屋、問題卻一一湧現,才是煩惱的開始。

14小時前

天天都成交!國人赴日買房創新高 東京房價曝

日圓匯率持續走弱,天天都便宜,再加上今年來台灣股市、房市陷入震盪,東京蛋黃區房價仍緩漲9%,推動民眾瘋日本買房。業者舉辦日本房市說明會,參加民眾單月湧入500組以上,統計上半年成交件數280多戶,較去年同期增逾4成,等於是天天都成交,照這樣的速度看來,全年度業績可望超越去年422件、刷新歷史紀錄。

16小時前

關門18年!明德樂園現況曝光 林百里買下變私人菜園

過去為台北市民兒時回憶的明德樂園,於2004年慘淡結束營業後,成為廢墟探險聖地,甚至外傳裡頭鬧鬼,於2010年被廣達集團董事長林百里買下。經記者實地走訪,目前該地已成為大老闆的私人菜園,且看似園區狀況保存相當完善,已未有過去的荒廢感。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響