▲實價登錄新規的資訊將把裝潢費刊載在備註欄，避免有心人士操作房價。（圖／翻攝自實價登錄網站）
記者陳建宇／綜合報導
實價登錄從2012年上路迄今已經超過9年，今年更將預售屋也納入登錄範圍，不過當中還是有業者可以「做手腳」的地方，最為人知的就是利用裝潢費墊高房價，不過內政部已公告要求這種不屬於房價的成本必須刊載在備註欄，否則將面臨罰則，讓實價登錄的揭露狀況更透明。
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自從2012年8月實價登錄正式上線後，就成為許多民對房價認知的重要依據，今年7月更有加強版的2.0上路，將預售屋也納入實價登錄的範圍，等於給民眾更全面的房價參考。
▲實價登錄是許多民眾購屋重要參考依據。（圖／記者陳建宇攝）
不過在現行的制度上，實價登錄還是有漏洞可以鑽，最常見的就是利用各種名目「灌水」墊高房價，其中包括裝潢費、車位等都是業者用來拉高房價的工具。
全球居不動產情報是總監陳炳辰表示，車位部分除少數豪宅物件之外，一般的車位頂多拉抬房價50~100萬元，效果並不明顯，但裝潢費就是可以大做手腳的地方。
陳炳辰舉例，1間50坪的房子總價為1200萬元，但業者與購屋人另外簽訂300萬元的裝潢合約，因此資料上傳到實價登錄時總價為1500萬元，等到實價登錄資訊上架後再取消這筆裝潢合約，這會讓其他民眾誤認為該物件房屋單價為每坪30萬元，但實際上單價僅有每坪24萬元。甚至，若民眾用總價1500萬元去申請房貸，貸8成1200萬元等於購屋人一毛錢都不用出就可以全額貸款買房。
而這樣操作，未來民眾房屋轉手後也可以主張取得成本較高，甚至明明有獲利卻不需要繳納房地合一稅。一位地產業者指出，這樣的操作模式目前很常見，且不僅僅是小建商這樣操作，就連知名大建商也都玩這套，目的就是要塑造建案的價格水準，前面幾戶這樣賣就可以幫整個建案的價格定錨。
▲內政部上（8）月公告表示裝潢費等非屬房價的部分必須備註，否則將面臨罰則。（圖／翻攝自內政部地政司網站）
不過政府單位也終於察覺這個狀況，8月25日內政部公告表示，實價登錄將要求「非屬於不動產價格」的費用，必須以「其他價格資訊項目」的形式在實價登錄的備註欄註明。
內政部地政司副司長林家正表示，若民眾買賣房屋的總價為1200萬元，按照規定就只能申報1200萬元，若買賣房屋總價內含裝潢費用，也必須在備註欄登錄裝潢費用，避免藉此墊高房價，影響民眾對於市場價格行情的判斷。
林家正指出，若申報時房屋總價內含裝潢費卻未揭露在備註欄裡，將依照申報價格不實裁罰，可處3~15萬元的罰金，限改2次仍未修改則可處30~100萬元的罰款，且這是按照戶、棟計算，就算是同1張合約買了2戶，也會以2戶來裁罰。
陳炳辰指出，在政府單位開始加強對於裝潢費的揭露之後，未來銀行端的放款也該也會跟進，加強審核購屋合約，避免放款浮濫，也讓購屋市場更健全。
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