▲台中土地投資熱，540億元中前3高價全是市政府標售。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
雖受到疫情影響，但今年全台土地交易大熱，根據瑞普萊坊市場研究部統計前3季土地累計交易金額2302億元，較去年略減15%，仍是歷年次佳。台中市況最熱共成交540億，遙遙領先桃園的465億元、新北的331億元。且台中前三高價全是市政府標售，貢獻95.16億元。
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瑞普萊坊總經理劉美華表示，台中土地投資熱，而且台中前3高價全是市政府標售，包括由鉅建設李友錚以72億元標得水湳經貿園區文商區土地、白天鵝聯手達麗建設及寶佳旗下大華建設，分別以44.2、38.96億元標得烏日高鐵站周邊商業區土地，顯示台中空間發展結構即將因為產業升級、交通建設而轉型。
▲由鉅建設以72億標得水湳經貿園區文商區土地為台中最高價。圖為水湳經貿園區。（圖／記者謝婷婷攝）
劉美華分析從3個面向可看出台中市的投資亮點。首先「人口紅利」，從近10年的戶數、人口數分別呈現17%、6%增長，遠大於全國平均的12%、1%。
從年齡結構來看，台中人口的年齡中位數為41.08歲，低於全台的43.04，是勞動力豐沛且生產力旺盛的縣市，最能吸引產業投資。
▲2021年六都前三季土地交易金額，台中市奪冠。
其次從「消費力」來看，根據行政院主計總處家庭收支調查，全台平均每人可支配所得中位數一年為320265元，七大都會區中以雙北398496、354785元最高，再來就是台中的320558元，比新竹的314447元還高。
劉美華表示，從蟬聯10年百貨店王寶座的台中新光三越，到日本三井集團投資了兩個大型購物中心，再到近期北屯漢神以及烏日高鐵站的超級娛樂購物城的雙雄爭霸，都反映了台中位於台灣中部樞紐。
▲六都歷年前3季土地交易金額。
第3從「投資面」向來看，台中市核發建造執照面積從2018年起就是全國第一，建築投資底氣十足，而今年前七月的商業類、工業、倉儲、辦公、服務等核發面積超過30萬坪，佔六都近3成，為全國第1，甚至是台北市的3倍。
信義全球資產總經理柯宏安分析，未來商用不動產趨勢會朝電商與物流業、企業總部舊換新、因應即時生產需求且考量供應鏈群聚，企業會在既有基地周邊擴大購買整併可立即使用的廠房三個面向前進。
至於土地市場趨勢，雙北、桃園、台中仍是焦點區域，包含軌道經濟沿線土地、新興重劃區土地、反轉發展的舊市區內一些低度開發但具整合效益的土地。
▲專家認為，軌道經濟沿線、新興重劃區、舊市區內一些低度開發但具整合效益的土地將是下一步重點。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，不僅商業地熱門，工業地更是一地難求，瑞普萊坊受託標售台灣寶僑的台中工業區二十四路三號高規格廠房，基地規模超過1500坪、面寬超過80米，劉美華認為，近期製造業投產的自用需求殷切，台灣工業地產面臨前所未有的爆炸性榮景，去化時間極短，預期在央行進一步對閒置工業區土地進行抵押貸款管制之下，資產活化、處分的需求會持續升溫。
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