沿著捷運獵地!桃園土地交易衝174億 最熱站點出列

▲▼  建商,捷運,買地,桃園,土地,信義全球 。

▲上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元,較去年一整年成長11%。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

軌道經濟成顯學,建商沿著捷運買地佈局,今年截至9月,上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元,較去年一整年成長11%,專家分析,主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域,預計未來還會持續加碼購地。

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信義全球資產公司統計上市櫃法人投資桃園土地交易,規模最大的是機場捷運A7站周邊土地,總金額達61億元,興富發、潤隆建設、華建等建商紛紛搶地,其中興富發建設以39.69億元買下近2,600坪的商業土地。

規模次之區域是青埔高鐵特定區,總金額達59億元,以宏普以26.3億元買下近1800坪商業土地最大宗。

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▲2021年桃園土地交易區域規模。(圖/業者提供)

桃園是近幾年企業回台投資設廠重點區域,除了造就工業地產交易熱絡外,隨著產業進駐也看到就業與居住人口增加效益,這股剛性需求加上政府交通建設題材,整體區域發展快速下,讓建商投資桃園土地加溫,又以捷運沿線為布局重點。

交易規模最高的捷運A7站周邊土地,因鄰近新北市,可同時吸引新北與桃園的居住族群,最受建商青睞,青埔則是因為擁有高鐵、捷運重大建設,且大型商場影城等商業及生活機能陸續到位,逐漸撇開以往偏僻機能差的印象。

新興潛力亮點區為機場捷運A20興南站周邊土地,在去年完成配地,總交易金額即來到36億元,此區域因鄰近中壢市區及青埔重劃區,擁有雙邊磁吸效益下因而具發展潛力,第一次標售作業就吸引宏普建設及櫻花建設前來搶地,宏普建設分別標下2筆商業區約3,000坪土地,合計約31億元。

信義全球資產總經理柯宏安表示,從大型交易記錄看,桃園土地交易在2012年曾以總交易金額217億元達到頂峰,到2016年受到房地合一稅、國內不動產景氣低迷等因素下降到低點。

柯宏安分析,近年在「三心六線捷運」+「延伸11條路線」等交通建設推動下,擺脫低迷,未來可持續觀察捷運沿線新興重劃區、甚至航空城區域發展,都會是桃園土地市場的發展重點。

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