▲上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元，較去年一整年成長11%。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
軌道經濟成顯學，建商沿著捷運買地佈局，今年截至9月，上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元，較去年一整年成長11%，專家分析，主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域，預計未來還會持續加碼購地。
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信義全球資產公司統計上市櫃法人投資桃園土地交易，規模最大的是機場捷運A7站周邊土地，總金額達61億元，興富發、潤隆建設、華建等建商紛紛搶地，其中興富發建設以39.69億元買下近2,600坪的商業土地。
規模次之區域是青埔高鐵特定區，總金額達59億元，以宏普以26.3億元買下近1800坪商業土地最大宗。
▲2021年桃園土地交易區域規模。（圖／業者提供）
桃園是近幾年企業回台投資設廠重點區域，除了造就工業地產交易熱絡外，隨著產業進駐也看到就業與居住人口增加效益，這股剛性需求加上政府交通建設題材，整體區域發展快速下，讓建商投資桃園土地加溫，又以捷運沿線為布局重點。
交易規模最高的捷運A7站周邊土地，因鄰近新北市，可同時吸引新北與桃園的居住族群，最受建商青睞，青埔則是因為擁有高鐵、捷運重大建設，且大型商場影城等商業及生活機能陸續到位，逐漸撇開以往偏僻機能差的印象。
新興潛力亮點區為機場捷運A20興南站周邊土地，在去年完成配地，總交易金額即來到36億元，此區域因鄰近中壢市區及青埔重劃區，擁有雙邊磁吸效益下因而具發展潛力，第一次標售作業就吸引宏普建設及櫻花建設前來搶地，宏普建設分別標下2筆商業區約3,000坪土地，合計約31億元。
信義全球資產總經理柯宏安表示，從大型交易記錄看，桃園土地交易在2012年曾以總交易金額217億元達到頂峰，到2016年受到房地合一稅、國內不動產景氣低迷等因素下降到低點。
柯宏安分析，近年在「三心六線捷運」＋「延伸11條路線」等交通建設推動下，擺脫低迷，未來可持續觀察捷運沿線新興重劃區、甚至航空城區域發展，都會是桃園土地市場的發展重點。
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