▲三峽北大特區近年人口數漲幅趨緩，但區域開發成熟下，近3年房價漲幅達20%。（圖／記者呂佳賢攝）
記者羅志華／台北報導
2020年台灣人口負成長「生不如死」，成為眾多網友看衰房市的依據，《樂居網》創辦人李奕農整理2018到2021年間，人口增加的區域，竹北在科學園區加持下，3年成長幅度破10%，而以往被戲稱鬼城的林口、淡水，分別奪下1、3名，他也認為「公立雙語學校」分布，將成新的買房指標。
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據全國人口資料庫統計，近3年人口漲幅最多的區域，分別為新北林口14.22%奪冠、新竹縣竹北10.36%第2、新北淡水8.1%第3，李奕農指出，觀察人口成長的區域，共同特徵多是有大型重劃區、造鎮、科學園區，且偏向蛋白區。
高雄市仁武區，是唯一擠進前5的南部行政區，李奕農認為，應是受惠左營區人口外溢，加上區域工作機會，應會成為高雄房市的焦點之一。
▲以往被戲稱「鬼城」的林口、淡水，近年人口漲幅居全台前3，房價成長也相當顯著。（圖／《樂居網》整理）
人口增長也帶來房價走揚，林口區近3年平均房價，自28.6萬元成長至31.2萬元，漲幅達9%，淡水行政中心生活圈房價，自22.76萬元漲至24.53萬元，漲幅達10%，也超越新北平均漲幅，竹北市高鐵特區，更從26.75萬元飆到34.12萬元，幅度高達28%，也高出新竹縣平均23%的漲幅。
高房價時代成家不易，生養孩子更是奢侈，少子化下，卻有地區逆勢增設學校，李奕農指出，縣市府為舒緩人口移入的就學壓力，才會增設中小學滿足需求，除林口近10年增設5間、淡水2間、竹北4間外，新北三峽、桃園市中壢，近10年也各新設了3間、2間學校。
▲李奕農認為，地區學校增設反應人口成長，未來雙語學校也可能在家長擠學區的心態下，成為支撐房價的指標。（圖／樂居網整理）
三峽在北大特區中，新增了龍埔國小、北大高中國中部、北大國小， 近3年平均房價從29.35萬元，漲至35.35萬元，漲幅達20%， 李奕農認為，三峽雖已過人口移入的成長期，但開發成熟下，房價自然上漲。
中壢青埔新設青園國小、青埔國中，A18桃園高鐵生活圈中，房價近3年自29.75萬元漲到34.82萬元，漲幅達17%，李奕農認為，從增設學校的數據中，可看出人口移入的趨勢，需求增加了，房價也會向上。
李奕農也認為，台灣喊出2030年成為雙語國家，雙語教學成了學校一大賣點，家長為擠進明星學區，也許能讓周邊房價更加抗跌增值。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為，重劃區新案多、房價相對親民，人口持續移入下，房價隨需求成長，中產階級在地生兒育女，教育需求自然也會提升，至於雙語學校，在台灣競爭激烈下，家長們為讓下一代更有優勢，搶進明星學區的趨勢可以預期，周邊房市自然易漲難跌。
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