全台823公園宅比拼 台中11期年漲8%奪冠

▲▼ 公園宅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台3處「823公園」周邊房價受到注目。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

受到疫情影響,在住宅選擇上公園綠地成為購屋條件,在地狹人稠的都市當中讓綠地公園概念宅更走夯,根據業者統計,台中、雙北皆有「823公園」,而3地區域房價皆呈現上漲走勢,其中位於台中11期的房價年漲8.9%,漲勢最兇猛。

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根據全球居不動產情報室統計,北中823公園周邊,以台中11期的823公園年漲幅達8.9%漲勢最高,另台北市823公園,鄰近圓山大飯店,與新北市中和區的823公園,也都有4.7%、1%的漲幅。

▲▼台中11期崇德商圈,有春水堂、星巴克、優衣庫(UNIQLO)、屋馬燒肉等商家進駐,台中北屯,台中市北屯區,北屯房市,台中房市,台中11期重劃區,台中北屯房市,台中崇德路。(圖/立智國際公關提供)

▲台中823公園仁美特區,鄰近熱鬧的崇德路商圈,包括春水堂、星巴克、UNIQLO等進駐加持,生活機能相對成熟。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,11期重劃區的823公園仁美特區享有大片綠地,鄰近的14期重劃區新案價格已來到每坪45萬元,有望形成高價宅聚落,而今年928檔期進場新案集中在14期東側,正是823公園仁美特區,其鄰近熱鬧的崇德路商圈有包括春水堂、星巴克、UNIQLO等進駐加持,生活機能相對成熟。

此外,附近還有興建中的漢神百貨、台中巨蛋等大型建設規劃,成為頂級建商逐鹿中原的戰場,備受矚目陸府建設「織森」更是未演先轟動,業界預估單價坐5望6,也因綠地景觀、商圈機能、新興重劃區3票房保證。

▲▼亞昕開工,14期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中14期新案告捷,也帶動鄰近11期的房價。(圖/記者陳筱惠攝)

雙北方面,新北市中和區也有823公園,陳炳辰說明,其區域房市橫跨中、永和,乃為首屈一指的蛋黃熱區,公園第1排房價逼近7字頭,搶佔鬧市中一抹綠的居住氛圍不言可喻。

至於台北市也有1個823公園,陳炳辰表示,該處周邊較無居住區塊,稍近的住宅地帶為劍潭百齡國小一帶,由於所屬南士林,多老屋物件,房價偏低,平均行情還在5字頭,但也逐步叩關6字頭。

▲▼823表格。(圖/記者陳筱惠攝)

▲823公園周邊房價比較表。

而台中11期的823公園能成為漲幅最高地區,在地仲介李勇方分析,北屯區房市從機捷特區重心移轉到11期、14期,今年機場捷運G0特區推案量不如以往呈現爆發性增長,但11期重劃區包含巨蛋、漢神百貨等大型工程啟動,鄰近823公園周邊近期新案開價也站穩4字頭,如龍寶新案「愛臻邸」就是區域內高價指標。

在地代銷也分析,台中11期與14期相互拉抬,自14期國泰、亞昕建設新預售案紛紛告捷,中部品牌建商如林鼎、雙橡園、新業、順天、惠宇、元鈞等也紛紛插旗,更定錨該生活圈為北屯高價區。

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關鍵字:823公園公園宅房價台中11期14期

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