美逾6成投資人認「這原因」是購屋最大挑戰 近5成看衰房市

▲美國投資者對當前房市多持觀望態度。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房市經歷去年下半及今年上半的熱潮，現在出現不一樣的情況，最新觀察顯示小型房地產投資者對當前的美國房市興趣缺缺，這點反映了多數一般美國民眾對房市現況的看法─憂心無法負擔高房價。

綜合外電報導，最新觀察鎖定美國國內名下擁有1到10個物件的小型投資者，這類投資者遍布全美，大部分的單戶住宅都掌握在他們手中。房地產數據公司「RealtyTrac」的數據顯示，48％的個人房地產投資者認為，現在的房市比去年同期表現差，甚至是變得更糟。

該公司調查的這類小型投資者，部分人賴以生存的方式是透過便宜購入房屋，翻新過後賣出賺得價差，其餘大多數則是出租賺取每月租金。調查顯示前者人數遠比後者還要少，翻新房屋再售出的頻率也未達歷史平均標準，因為目前房價高漲，獲利空間已被大幅壓縮。

小型投資者中有高達63％的人都提到高漲的房價是目前最主要的挑戰；其次就是儘管現有房屋存量在8月逐漸回升，但數量還是太少，認為這是主要挑戰的人有57％。其他還有建材成本高漲和缺工問題，也都是此刻建造和翻新房屋必須要面對的問題。

不過高房價對一種類型的屋主可能是利大於弊，這些屋主在遲繳房貸的情況下，可以比先前購入時更好的價格售出，解決繳不出房貸的壓力。