中國房貸政策「最嚴時期」可能已過 多地房貸利率降

▲廣東省廣州市人口約1800多萬。（圖／CFP）

中央社台北2日電

陸媒報導，中國國慶節前，中國人民銀行等部門在多個場合表示要「維護住房消費者合法權益」，讓剛需消費者備受鼓舞。與此同時，部分地區銀行房貸利率出現下調跡象，放款速度也有所提升。

陸媒券商中國1日引述業界數據顯示，今年9月中國大陸首套房貸款平均利率為5.46%，較去年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年底上升29個基點。

廣州方面，中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率目前已較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.6%；廣州銀行的首套房利率則降至5.45%，二套房利率降到5.65%。

佛山方面也有銀行房貸利率出現下調。8家當地的主流銀行中，建設銀行、農業銀行的房貸利率有所下調，農業銀行的首套和二套房下降較多；但主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調。

今年前8個月，廣州多家銀行對房貸利率進行了5次提價，令廣州成為一線城市中貸款利率最高的城市。

除了房貸利率出現鬆動的趨勢，報導說，另一個好消息是銀行放款的速度也加快了。

一名房地產中介人士表示，廣州有銀行加快針對購買新屋客戶的放款，兩個月就放款了。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，「廣州房貸按揭利率已經開始下行，這就是一個信號。因此，對於熱點城市來說，四季度房價下跌的幅度可能會收窄放緩」。

中國近來強化對房市的調控。中國國家統計局數據顯示，8月新成屋、中古屋上漲城市數量持續減少，並降至年內最低水準。全國70個大中城市中，8月新建商品住宅上漲城市數量為46個，較7月減少5個；中古屋價格上漲城市數量為27個，較7月再減少14個，有34個城市的中古屋價格顯示下降。

陸媒《澎湃新聞》報導說，中古屋上漲城市跌至僅有27個，是2015年4月來連續77個月（除了2020年2月疫情特殊原因之外）的最低點。房市已經明顯進入了下行通道。