台中飯店要浴火重生 霸氣付年租1440萬「整修不營業」

記者陳筱惠/台中報導

台中今年最高租金現身,由西區的「豪爵大飯店」以月租120萬元、年收租1440萬元拿下,而豪收千萬租金的房東「永芳資產管理有限公司」其實是自己人。有趣的是,該飯店公告「預計裝修期間為110年8月14號到111年8月15號」,等於年付千萬租金,卻僅拿來整修、無法營利。

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▲▼ 豪爵大飯店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於西區的豪爵大飯店租金曝光。(圖/記者陳筱惠攝)

據悉,「豪爵大飯店」原與海霸王集團旗下的「城市商旅」合作,以物美價廉的優勢為消費者熟悉,不過2019年7月雙方停止加盟,「豪爵大飯店」台中館同年9月重新亮相。

根據租賃紀錄,該建物全棟8層樓,共有101間房,建物面積1213.66坪,換算下來,每坪租金落在988元,21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興評估,扣除1間房的當做辦公室,100間房,每間月租金1.2萬元來計算,與周邊月租套房1.3~1.5萬元的價碼,相差不多,行情合理。

▲▼ 豪爵大飯店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該飯店地點距離台中知名景點審計新村、草悟道、研武場都接近。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,「豪爵大飯店台中館」負責人黃瑞容,同時在台北市中山區也經營「豪爵大飯店台北館」,同時也是「永芳資產管理有限公司」負責人,而位於五權路的台中館早在2013年就被永芳購入,在地仲介推估,當初購入金額落在3億元上下。

不過令人驚訝的是,實價登錄顯示該飯店7月承租,隨即在8月9日發布公告「因疫情影響,近日國人較少出門,觀光旅遊業將面臨浴火重生從零開始的挑戰,我們也決定趁此時期重新裝潢,預計裝修期間為110年8月14日到111年8月15日,期待我們的內部、外觀全新改善後,用嶄新面貌與舊友新知見面。」

▲▼豪爵大飯店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該建物全棟8層樓,共有101間房,建物面積1213.66坪,豪氣砸年租1440萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

換句話說,剛租賃年租金1140萬元就豪砸在為期1年的裝修期中,無法創造任何效應,對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,一般售後回租,大多是「先售後租」,也就是將不動產轉賣後,再向新買家整棟租下持續經營,比如富邦人壽買下王朝大飯店,就是採售後回租的案例。這種模式一來可藉由附帶租金收益,增加買方的購買意願;二來也不影響的飯店營運,還能解決賣方在資金上的需求。

由於該飯店位於遊客眾多的美術館特區,疫情降溫後,有可能因報復性出遊受惠,因此若採售後回租,的確可作為兼顧短期資金需求與經營上的靈活性。

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關鍵字:台中 租金實價登錄飯店整修

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