▲近期全台無論南北，新建案多以小坪數為主，網友提問未來是否會出現拋售潮，引起議論。（示意圖／記者林裕豐攝）
房產中心／綜合報導
近期房市熱潮下，建商紛紛推案，其中以小坪數物件居多，有網友提問現況不到20坪的新建案，是否在購屋者未來家庭需求下，會出現一股拋售潮，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，小坪數會成為主流，一切都是「錢的考量」，需求擺在那，不太可能會出現拋售潮。
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小坪數話題在PTT引起熱議，有人認為，在現今少子化、離婚率高、投資客充斥下，總價低的小房基本盤穩固，也有人認為以家庭需求來說，3房的確是標準品，但總價就是高一截，應不至於壓縮到2房市場。
《住展》研發長何世昌認為，2015年時，曾有媒體報導小坪數物件出現拋售潮，但2014年至2018年房市景氣反轉，根本是「大小通殺」，拋售潮無關坪數大小，雖然3房確實較符合家庭使用，但有錢誰不想買更大，2房小宅當道，可說是高房價下的妥協，即使屋主未來賺錢了、小孩多了，也會有新的年輕人來承接舊房，若認為因需求改變會出現拋售潮，應該是「想太多」了。
▲徐佳馨認為，買2房、3房完全是「錢」的考量，但若是格局較偏差的物件，在景氣反轉時恐淪第一波下跌的物件。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
何世昌指出，目前全台除了新竹，南北推案都以小坪數為主，各地都自有能接受的總價帶，而新竹則是在高薪產業加持下，讓在地1500萬元以下的3房產品接受度極高，但新竹房市單價在近1年內，上漲約10萬元，若以如此驚人的漲幅來看，未來在總價考量下，將會有越來越多2房小坪數產品出現。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為，小坪數物件買盤支撐較強，尤其在自用比例高的地區，更具相當保值力，買2房、3房最大的考量還是「錢」，不過若是格局較偏差的「1+1」等房型，未來在景氣反轉時，則可能成為第一波下跌的物件；即使目前小坪數當道，但大坪數仍具相當市場性，畢竟還是有許多實力堅強的客群。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，雖然近年2房產品盛行，但目前市場上3房還是比較常見。而關於2、3房誰的保值性比較高？曾敬德認為，2、3房其實都算是標準坪，保值性差不了太多，但4房以上就得比較當心了。曾敬德補充，「倘若遇到景氣波動，大坪數產品也自然會受到比較大的考驗。」
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