小坪數房未來恐現拋售潮?專家曝一殘酷真相直言「想太多」

▲▼房市。(圖/記者林裕豐攝)

▲近期全台無論南北,新建案多以小坪數為主,網友提問未來是否會出現拋售潮,引起議論。(示意圖/記者林裕豐攝)

房產中心/綜合報導

近期房市熱潮下,建商紛紛推案,其中以小坪數物件居多,有網友提問現況不到20坪的新建案,是否在購屋者未來家庭需求下,會出現一股拋售潮,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,小坪數會成為主流,一切都是「錢的考量」,需求擺在那,不太可能會出現拋售潮。

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小坪數話題在PTT引起熱議,有人認為,在現今少子化、離婚率高、投資客充斥下,總價低的小房基本盤穩固,也有人認為以家庭需求來說,3房的確是標準品,但總價就是高一截,應不至於壓縮到2房市場。

《住展》研發長何世昌認為,2015年時,曾有媒體報導小坪數物件出現拋售潮,但2014年至2018年房市景氣反轉,根本是「大小通殺」,拋售潮無關坪數大小,雖然3房確實較符合家庭使用,但有錢誰不想買更大,2房小宅當道,可說是高房價下的妥協,即使屋主未來賺錢了、小孩多了,也會有新的年輕人來承接舊房,若認為因需求改變會出現拋售潮,應該是「想太多」了。

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲徐佳馨認為,買2房、3房完全是「錢」的考量,但若是格局較偏差的物件,在景氣反轉時恐淪第一波下跌的物件。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

何世昌指出,目前全台除了新竹,南北推案都以小坪數為主,各地都自有能接受的總價帶,而新竹則是在高薪產業加持下,讓在地1500萬元以下的3房產品接受度極高,但新竹房市單價在近1年內,上漲約10萬元,若以如此驚人的漲幅來看,未來在總價考量下,將會有越來越多2房小坪數產品出現。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為,小坪數物件買盤支撐較強,尤其在自用比例高的地區,更具相當保值力,買2房、3房最大的考量還是「錢」,不過若是格局較偏差的「1+1」等房型,未來在景氣反轉時,則可能成為第一波下跌的物件;即使目前小坪數當道,但大坪數仍具相當市場性,畢竟還是有許多實力堅強的客群。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,雖然近年2房產品盛行,但目前市場上3房還是比較常見。而關於2、3房誰的保值性比較高?曾敬德認為,2、3房其實都算是標準坪,保值性差不了太多,但4房以上就得比較當心了。曾敬德補充,「倘若遇到景氣波動,大坪數產品也自然會受到比較大的考驗。」

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關鍵字:小坪數2房套房總價新建案新竹

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