▲屏東內埔有筆精華土地法拍但流標，範圍內還有座墳墓。（圖／法務部行政執行署屏東分署提供）
記者陳建宇／屏東報導
現在土地的搶手程度，許多建商就算溢價2倍也要買，不過屏東內埔今（5）日有塊面積約400坪的土地遭到法拍卻沒人投標，據了解該地的拍賣底價其實相當合理，不過因為該土地面臨道路為私人道路，且範圍內還有座私人墳墓，處理較麻煩因此流標。
今（5）日屏東內埔遭到法拍的這塊土地，來源也很特別，屬於「劉習華祭祀公業」，根據《祭祀公業條例》，所謂的祭祀公業就是由設立人捐助財產，以祭祀祖先或其他享祀人為目的之團體。在台灣像這樣的祭祀公業持有的土地大大小小有近8000公頃，數量其實不少。
據了解今日遭到法拍的祭祀公業土地，起因於因派下員（繼承人）眾多，對於稅金分攤或土地利用意見不一，導致無人繳納地價稅，而讓原本交易市場上可成為子孫金雞母的精華土地成為拍賣標的，底價為4800萬元，法務部行政執行署屏東分署表示，若比對鄰近同屬內埔市中興路段住宅用地，日前法拍造成建商競標，該地應該不難標脫。
▲該地面臨道路（箭頭處）為私人持有，還有通行權問題要解決。（圖／翻攝自Google Maps）
透明房訊104法拍經理陳慧瑜表示，該地若以正常案件看待，起拍價每坪11.9萬元其實相當合理，幾乎必定會拍出去，但需要排除與協調的問題不少，首先就是該地的臨路問題，根據調查現況基地面臨的惠陽路段並未鋪設道路，且該路段土地仍為私人所有，未來要處置或建築時，為避免通行侵害私人地權，也需要與道路所有權人協商通行權問題，並予以排除。
此外，該地上仍有座墳墓，如未來要處理及興建，就必須要遷移私人墳墓，根據《殯葬管理條例》第30條還有第41條的規定，得標人要先確認墓主是誰，如果查明墓主的話，可依《民法》不當佔用土地對所有權人提告，請法院審理及排除侵害。若是無主墓，土地所有權人則要向在地區公所申請核發起掘許可證明，並完成遷移及安置。
陳慧瑜指出，這樣林林總總算起來，得標人額外負擔的費用不會小於400萬元，拆算每坪負擔成本增加1萬元以上，且要作到調解處分完成，時間起碼要超過1年，曠日廢時恐怕也是流標的原因之1。
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