屏東精華地法拍流標 遭諷:「沒路可走還要遷墓」

▲▼法拍,屏東,內埔,土地,祭祀公業,墳墓,私人道路,透明房訊104法拍。(圖/法務部行政執行署屏東分署提供)

▲屏東內埔有筆精華土地法拍但流標,範圍內還有座墳墓。(圖/法務部行政執行署屏東分署提供)

記者陳建宇/屏東報導

現在土地的搶手程度,許多建商就算溢價2倍也要買,不過屏東內埔今(5)日有塊面積約400坪的土地遭到法拍卻沒人投標,據了解該地的拍賣底價其實相當合理,不過因為該土地面臨道路為私人道路,且範圍內還有座私人墳墓,處理較麻煩因此流標。

今(5)日屏東內埔遭到法拍的這塊土地,來源也很特別,屬於「劉習華祭祀公業」,根據《祭祀公業條例》,所謂的祭祀公業就是由設立人捐助財產,以祭祀祖先或其他享祀人為目的之團體。在台灣像這樣的祭祀公業持有的土地大大小小有近8000公頃,數量其實不少。

據了解今日遭到法拍的祭祀公業土地,起因於因派下員(繼承人)眾多,對於稅金分攤或土地利用意見不一,導致無人繳納地價稅,而讓原本交易市場上可成為子孫金雞母的精華土地成為拍賣標的,底價為4800萬元,法務部行政執行署屏東分署表示,若比對鄰近同屬內埔市中興路段住宅用地,日前法拍造成建商競標,該地應該不難標脫。

▲▼法拍,屏東,內埔,土地,祭祀公業,墳墓,私人道路,透明房訊104法拍。(圖/翻攝自Google Maps)

▲該地面臨道路(箭頭處)為私人持有,還有通行權問題要解決。(圖/翻攝自Google Maps)

透明房訊104法拍經理陳慧瑜表示,該地若以正常案件看待,起拍價每坪11.9萬元其實相當合理,幾乎必定會拍出去,但需要排除與協調的問題不少,首先就是該地的臨路問題,根據調查現況基地面臨的惠陽路段並未鋪設道路,且該路段土地仍為私人所有,未來要處置或建築時,為避免通行侵害私人地權,也需要與道路所有權人協商通行權問題,並予以排除。

此外,該地上仍有座墳墓,如未來要處理及興建,就必須要遷移私人墳墓,根據《殯葬管理條例》第30條還有第41條的規定,得標人要先確認墓主是誰,如果查明墓主的話,可依《民法》不當佔用土地對所有權人提告,請法院審理及排除侵害。若是無主墓,土地所有權人則要向在地區公所申請核發起掘許可證明,並完成遷移及安置。

陳慧瑜指出,這樣林林總總算起來,得標人額外負擔的費用不會小於400萬元,拆算每坪負擔成本增加1萬元以上,且要作到調解處分完成,時間起碼要超過1年,曠日廢時恐怕也是流標的原因之1。

關鍵字:法拍屏東內埔土地祭祀公業墳墓私人道路透明房訊104法拍

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

沒車沒女友!27K櫃台員曝1優勢「住家裡躺平」 網羨慕:老了不怕

最近「躺平族」一詞備受熱議,就有八年級生透露,自己是月入27K的基層員工,沒車沒女友,但家裡在宜蘭有4層透天,新北也有公寓,不過應該要到5、60歲才能繼承。對此,鄉民羨慕直呼,「不用擔心老了沒房子住!」

46分鐘前

七期豪宅案搶拿國際大獎 這棟樓登美國奢華風格指標

台中七期不僅是豪宅聚落,更是全台建築業界公認「豪宅競爭最激烈的地區」如「寶璽天睿」,今年連獲「英國國際房地產大獎」及「美國奢華風格指標獎」;「大陸丽格」獲頒2021「國際建築獎」不僅拓展台中國際建築舞台,更替個案價值鍍金。

56分鐘前

青埔哥買大樓「1樓是商場」加分嗎?內行曝1大雷勿踩:賣吃的母湯

很多社區設計成住商混和型態,一樓當店面使用,樓上則是住家,這種設計對住戶來說很方便,但同時也會衍生出扣分問題。一名網友指出,他決定入手青埔大樓,目前猶豫的點就是「到底要為了日常方便,找那種一樓有賣場的,還是追求安靜買就整棟純住家的?」

1小時前

花13萬在偏遠城市買房!屋主2年後現況曝光 經歷讓人看傻

黑龍江省鶴岡市因為房價便宜,先前吸引了許多年輕人置產。一名許姓男子花了3萬元(人民幣,下同,約新台幣13萬元),在鶴岡市中心買了一間套房,沒想到時間過了2年,許男的後續狀況令人看傻眼。

2小時前

陽台變泳池? 專家祭有效防水3大招

陽台地面積水,甚至外牆發生滲水現象該怎麼辦?信義居家表示,陽台漏水、滲水可分為「地面」、「管線」、「外牆」3個部分,分別有不同對應的處理辦法。

2小時前

爐灶背靠廁所踩大禁忌 命理師曝可怕後果:「這方面」亮紅燈

房價節節上揚,不少業者推出小宅吸買氣,坪數小的室內空間該怎麼規劃就是一門大學問,尤其是象徵著財庫的爐灶位置更需要留意。有知名命理師在臉書上發文提醒,家中格局若是「廚房和浴廁相鄰」,長期下來會影響居住者的健康。

3小時前

南科3期送內政部審議 房仲曝2區未來房價將衝3字頭

南科1、2期約1000公頃的土地出租率已達99%,幾乎要達到飽和狀態,因此南科3期計劃也加速推展中,近期已通過台南市都市計畫委員會審議通過,保請內政部審議,南科3期的位置鄰近永康及安南區,房仲認為這2區將是接下來直接受惠的區域,新案房價將直衝3字頭。

4小時前

住商混合擺脫房價毒藥!信義區大樓行情破200萬 專家點出關鍵

住商混合的建物規劃,刻板印象中被認為出入複雜、行情較差,但位在信義區《聯合報》舊址改建、屋齡3年的「聯合大於」,規劃豪宅、商辦複合大樓,行情在每坪210~230萬元間,完全不受刻板印象影響。

6小時前

房價較低卻住小坪數!杜汶澤來台「看清1道理」:我太笨快50才懂

港星杜汶澤自2020年底來台長住,並取得「就業金卡」在台灣開公司,經常關注時事議題,透過社群網站分享個人看法及生活點滴。過去住慣大坪數房子的他,來台後反而選擇小坪數的屋件,發現自己的價值觀,已經隨著年紀和經歷而改變,寫下個人體悟「我太笨,這麼簡單的道理,快50才學懂」。

17小時前

300萬「All in套房或存股」怎選?神人曝躺著賺15萬:感謝當年蠢動

有閒錢到底要置產還是存股,儼然成為月經文!一名網友表示,看中一間新北套房,300萬當頭期款,每月租金可收8500元,不過原PO又猶豫不決,認為300萬存股也是不錯選擇,因此好奇內行人看法。文章曝光後,網友看法大不同,「股票有漲有跌,有聽過房地產跌價的嗎」、「300萬買ETF,每年至少15萬利息」。

20小時前

男子耳朵長蘑菇?崩潰痛又癢 醫生一看驚見「孢子樹海」

東森房屋 精選好屋

讀者迴響