▲台北市Q3的買賣移轉棟數6371棟遭到台南市超車。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
南臺灣房市交易熱鬧滾滾，今年Q3的買賣移轉棟數，台南市以6,640棟首度超越台北市的6,371棟，專家分析，過去房市發展都是由雙北市當領頭羊，現在則是平價又具備題材的區域當道，房市新南向的趨勢明顯。
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台北市過去景氣暢旺時，年度的買賣移轉棟數通常都是台南市的2～3倍，台南市則因為市場較小，且早年也屬於封閉型市場，交易量一直都是位居六都之末。
不過信義房屋統計六都買賣移轉棟數資料發現，2002～2010年台北市每年移轉棟數比起台南市多出3～4萬棟，之後差距就一路收斂，今年Q3首度台南市的買賣移轉棟數超越台北市。
從台南市實價的平均住宅單價也從2017年每坪12.7萬元，逐步增加至今年最新統計的每坪17.4萬元，房價上漲幅度達37%，整體台南房市呈現量增、價漲的趨勢。
▲高鐵台南站周邊建設將陸續完工啟用，帶動區域房市發展。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以往台南地區的透天厝較受民眾喜愛，但在地價上漲等因素影響，設計規劃較新穎的電梯大樓，因為具備管理、電梯與豐富公設等條件，也受到一般購屋人歡迎，加上台南近年有許多重劃區推出，區域內新建案也受到購屋人歡迎，帶動台南的房市交易量增溫。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，台北市房價高，年輕人要跨過買房門檻不容易，加上區域內新增供給數量有限，交易量難以返回過去榮景。
張欣民觀察，台北市的交易量跟過去高峰相比，已經衰退2～3成，台南則是建設利多不斷，買方包括首購、換屋、投資客都集中在台南，整體向上趨勢已經成形。
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