▲預售屋沒有實際的成屋可以欣賞，建設公司會製作平面圖、家具配置圖、建案外觀合成圖來說明，讓消費者對預售屋更有概念。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
房市多頭，有不少首購族擔心房價持續往上，想要透過購買預售屋來圓夢，但如果蓋出來的房屋和當初說的不一樣該怎麼辦？專家建議「交屋保留款」是買家最後的籌碼，一般是總價5%，簽約要看仔細，小心不肖業者改成「5萬元」，一來一往差了數百萬元。
《地產詹哥老實說》S2EP32／林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入原因曝光
網路時代資訊透明，不少人喜歡上網找物件，或是在臉書房地產相關的社團提問，雖然不一定是正解，但也可以縮短買屋族做功課的時間。
由於預售屋沒有實際的成屋可以欣賞，建設公司會製作平面圖、家具配置圖、建案外觀合成圖來說明，讓消費者對預售屋更有概念，但遇到不實在的業者，可能會把圖面過於美化，甚至為了放大視覺效果而歪曲了真實比例！例如明明只適合放單人床的次臥，家配圖卻畫上雙人床；又或者停車場平面圖，沒有標示停車位高度，可能造成較大車型無法停放。
選定預售屋後，最重要的就是簽約，但是這就是最要注意的地方，創意家行銷品牌公關陸宜指出雖然找大型或有知名度的建商較有保障，但仍有少數陋習可能難以根治修改，「切記一定要花時間從頭到尾、一字一句看清楚。」
其中很容易被忽略的地方是「交屋保留款」，雖然內政部為了保障消費者，規範預售屋「交屋保留款應為總價5%」，但有些合約可能會悄悄改為「交屋保留款5萬元」，連上市的建設公司都曾這樣矇混過關！
▲預售屋的實品屋可提供參考，但是買家還是要注意真實的家具尺寸是否正確。（圖／記者林裕豐攝）
森澤地產仲介部經理裴家榆分析，一般而言買房可能是一生中最大筆的消費支出，建議要找懂法律的朋友幫忙，尤其是現在很多預售屋的案場氣氛熱絡，「如果怕沒買到，就匆忙簽約，接下來交屋後的麻煩可能要處理至少2年，就算能把錢要回來，恐怕這些日子連睡覺都睡不好。」
讀者迴響