42年承德路飯店將重建 北市累計10飯店申請危老案

▲▼ 三德飯店

▲大同區三德飯店也跟上這一股危老改建風潮。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

台北市大塊素地難求,危老改建風潮持續,其中約有5%是老飯店核准危老改建,最新1件飯店參與改建的是承德路三段上的42年老舊飯店「三德飯店」,9月獲核准通過,順利取得40%的容積獎勵,專家分析,近來飯店經營困難,透過危老重建進行資產活化效益更高。

地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

根據北市建管處最新統計資料顯示,北市累計已經核准危老559件,核准危老的土地面積已經逾10萬坪。分析參與危老的物件,先前台北市已經有10筆飯店通過危老改建,知名個案包括有國賓大飯店、神旺大飯店、宣美飯店、六福客棧、台北馥敦飯店等。

最近新增的「三德飯店」位在承德路三段,過去也是大同區的指標飯店,不過屋齡42年略顯老舊,「三德飯店」申請危老改建後,也順利取得40%的容積獎勵。

根據觀光旅館營運月報資料顯示,台北市6月3級警戒期間,飯店住用率平均不到10%,去年12月北市觀光旅館住用率還有接近38%,疫情前的旺季北市的平均住用率則可達到75%,台北市在國際觀光客少了千萬人次,加上疫情衝擊內需市場下,經營狀況相當嚴峻。

▲▼ 喜來登飯店            。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市6月3級警戒期間,飯店住用率平均不到10%,經營狀況相當嚴峻。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單一法人不需整合的個案參與改建進度快,老飯店還面臨本身建築老舊缺乏競爭力的問題,因此這波危老措施的確提供新的契機,經營者也重新思考如何資產可以做最有效益的活化措施。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,大同區近年房價上漲兇猛,如果「三德飯店」改為住宅,以承德路三段周邊新案成交單價已多漲至75~100萬元,且漲勢還在持續當中,獲利空間頗大,「近年來旅館飯店業因疫情衝擊而經營困窘,利用危老重建反而達到資產大增值的目的,呈現『開門賠錢,關門賺錢』的特殊現象。」

《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

關鍵字:北市危老土地大同區三德飯店信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄土地公斥資11億 買下排隊燒肉店

近期傳出高雄龍頭建商京城建設董事長蔡天贊,以個人名義買下知名燒肉店碳佐麻里美術館店,斥資約11億元,換算單價每坪約175萬元,根據謄本顯示,蔡天贊的天剛投資原本就持有該餐廳建物的1/7,而租約尚有2年,營運應不受影響。

1小時前

台開再跳票 財務長曝協商不順恐「每周跳1張」

台開與子公司近期深陷連續跳票風波,繼子公司「台創」於9月6日跳票5000萬後,10月13日又發布訊息,說明子公司「台灣工商」經營風師爺商店街,退票275萬元,台開於14日跳票300萬元、15日對外說明後,又於21日再度票跳300萬元。

1小時前

買小坪數必看5重點!包租婆最愛小心「70%都租客」 內行傳授密技

台北市土地嚴重供需失調,加上都市更新的門檻越堆越高,台北市中心已經連 200 坪小面積的土地都一地難求。加上房價高漲,首購族和置產族因總價考量,買的坪數越來越小,也使得都會區的小宅當道!買小宅有許多注意事項,舉凡貸款、空間利用、社區素質等,都有它的眉角,我列舉幾點供大家參考:

2小時前

「越住越窮」的房子風水禁忌!設計玄關竟踩雷 大廳太小也中鏢

今天要講一個特別的風水案例,這位客戶在中國大陸剛買了一棟新的大樓,蓋得非常氣派漂亮,內部也裝潢得十分講究,但我一拿到房子的照片,馬上就有一股不祥的預感:糟糕,這是一棟「愈住愈窮」的房子!風水好壞,從一些細節就能馬上分辨,快把這篇收藏起來,以免花了大錢卻只買到個「窮」字,完全得不償失!

2小時前

比七期豪宅還賺! 台中這間「官邸」1年轉手賺512萬

北市「欣翰士林官邸」傳出2.3億元高價賠售交易,而在台中市以官邸為名的透天社區「崇德大官邸」,同名不同命,該社區在去年七月成交總價4800萬元,1年就讓賣方獲利512萬元,經查,青睞買下的新屋主為從事室內設計裝潢的業主。

3小時前

怕影響跨年煙火!南山人壽新商辦往松智路靠 閃過101

南山人壽規畫在原台北世貿三館現址興建樓高202公尺的商辦大樓,原先的建築配置擋到101大樓,遭質疑會影響跨年煙火,南山人壽新商辦改變設計,並調整建物配置從原先靠近君悅飯店,改往靠近松智路ATT 4 Fun,巧妙閃過101大樓。

3小時前

內政部火速修法 強制老舊公寓大廈設管委會

為防止高雄城中城大火悲劇重演,內政部部務會報今(21)日通過「公寓大廈管理條例」修正草案,強制老舊危險公寓大廈成立管委會,未依規定成立者並訂有罰則。

3小時前

喜歡戶別剩「健身房樓下」該買嗎? 網友秒皺眉:這一台超吵

現在很多大樓的公設比超過30%,設施種類五花八門,住戶雖然要負擔高公設比,但若是實用的設施、自己會常常用到,也不算白繳管理費。可是公設再實用,大部分的人還是會避免買在某些公設的樓上或樓下。就有網友求助,他喜歡的戶別只剩「健身房」樓下,不確定住起來會不會被吵到,正在猶豫是否要買。

3小時前

城中城曝都更難題!北市危老重建申請「全台最高」 建管處出招了

高雄市鹽埕區「城中城」社區大火造成46死41傷慘劇,將公安危機燒上檯面,再次點出全台危老屋問題。危老重建專區統計資料也顯示,從2018年累計至今年9月底,全台累積重建計畫受理案件數最高三縣市為,台中431件、新北448件、北市則累積重建計畫受理數高達744件。在城中城火警案爆發後,北市建管處表示,將對複合式老舊公寓大廈,優先列入輔導對象。

3小時前

為了降管理費!11層大樓「不請警衛」他猶豫了 網再1點急勸退

「最近看了一間房~」一位網友日前在臉書《買房知識家(A你的Q)》貼文,說他看的是位在11樓的頂樓物件,採光、風景都很好,也有地下室車位很方便,「但是~管委會為降管理費,決議不請警衛,也沒有垃圾間」,也就是不會有人代收掛號,讓他很猶豫。貼文一出,不少人點出最嚴重的事,勸他要多考慮。

4小時前

幫女模扣比基尼 他:摔角史只有我

東森房屋 精選好屋

讀者迴響