▲大同區三德飯店也跟上這一股危老改建風潮。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
台北市大塊素地難求，危老改建風潮持續，其中約有5%是老飯店核准危老改建，最新1件飯店參與改建的是承德路三段上的42年老舊飯店「三德飯店」，9月獲核准通過，順利取得40%的容積獎勵，專家分析，近來飯店經營困難，透過危老重建進行資產活化效益更高。
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根據北市建管處最新統計資料顯示，北市累計已經核准危老559件，核准危老的土地面積已經逾10萬坪。分析參與危老的物件，先前台北市已經有10筆飯店通過危老改建，知名個案包括有國賓大飯店、神旺大飯店、宣美飯店、六福客棧、台北馥敦飯店等。
最近新增的「三德飯店」位在承德路三段，過去也是大同區的指標飯店，不過屋齡42年略顯老舊，「三德飯店」申請危老改建後，也順利取得40%的容積獎勵。
根據觀光旅館營運月報資料顯示，台北市6月3級警戒期間，飯店住用率平均不到10%，去年12月北市觀光旅館住用率還有接近38%，疫情前的旺季北市的平均住用率則可達到75%，台北市在國際觀光客少了千萬人次，加上疫情衝擊內需市場下，經營狀況相當嚴峻。
▲台北市6月3級警戒期間，飯店住用率平均不到10%，經營狀況相當嚴峻。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單一法人不需整合的個案參與改建進度快，老飯店還面臨本身建築老舊缺乏競爭力的問題，因此這波危老措施的確提供新的契機，經營者也重新思考如何資產可以做最有效益的活化措施。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，大同區近年房價上漲兇猛，如果「三德飯店」改為住宅，以承德路三段周邊新案成交單價已多漲至75~100萬元，且漲勢還在持續當中，獲利空間頗大，「近年來旅館飯店業因疫情衝擊而經營困窘，利用危老重建反而達到資產大增值的目的，呈現『開門賠錢，關門賺錢』的特殊現象。」
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