▲位在南屯匝道口的單元5重劃區，將是南屯區下一個房市開發熱點。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中74號環狀快速道路為房市打通任督二脈，與74號道路鄉鄰的重劃區近年土地直線上漲，在交通便捷的利多支撐下，位在南屯匝道口的單元5重劃區，將是南屯區下一個房市開發熱點，已知資本雄厚的精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等建商都已購地伺機推案。
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台中單元5重劃區面積約70公頃，北邊延續單元2機能，東與單元4為鄰，南與13期與界，根據內政部實價登錄資料，2020年區域內五鎮福段的土地成交均價為每坪54.23萬元，若僅看今年鎮福段土地成交均價就來到單坪61.85萬元，漲幅約為14%。
▲位單元5重劃區區段土地均價表。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，台中單元5可說是74環內房市最後一塊拼圖，單元5自2011年開工以來，遭遇到許多狀況，歷經3任市長，才終於在去年土地登記完畢，讓歷經10年共601位地主領回土地所有權狀。
而政府單位也將於單元5重劃區內打造「中部首座國際型足球園區」，預定地點位在益豐路三段與龍富九路口，足球園區佔地4.7公頃，約相當於1萬4200坪的綠地面積，未來完工後可舉辦亞洲足球聯盟以上等級的國際賽事，作為中部足球運動的發展基地之一。
▲資本雄厚的精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等建商都已購地伺機推案。（圖／記者陳筱惠攝）
目前區域中位在單元2、與單元5緊鄰的哲園建設新案「李先生的時光花園」，基地682坪座落於龍富路三段與龍富十路口，建商採先建後售，打造花園實景、眼見為憑，住家產品規劃50-58坪，每坪開價約45萬元。
此外，台中口碑建商打里摺「大榆二PLUS」，基地位在黎明路與龍鎮二街口，規劃地上5層樓、30坪純2房，總價1330萬元起。該案特點在於超低公設比、大2房設計、社區僅24戶住家，銷售成績不俗。
另外像是精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等建商手中都握有單元五1000~2000坪以上的土地存量，其中豐謙建設分次整合鎮福段46、49、50、51、52、55地號土地近2000坪，可望在年底或明年推出第一期新案，初步規劃為樓高14層住宅大樓，總銷金額約10-12億元。
▲台74線打通台中房市區域的限制，沿線土地、房價皆有一定漲幅。（圖／資料照）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，精銳建設在正龍富十路上握有超過1300坪土地，正對自家社區「精銳博」；而惠宇建設則是在龍鎮一街近永春東五路也取得多筆土地合計千餘坪。
由於單元5的土地使用分區以低密度的住1之1為主，雖成交單價不若七期，但建商須整合大面積才能開發大樓，成本不少七期新市政中心少，未來與單元2銜接，有望替中部高價宅版圖再下一城。
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