台中大型建商撐高房市榮景 小建商夾縫中竟不求生存

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲統計至今年底,台中新案總銷可達958億元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據台中不動產公會統計,928檔期擁有700億元案量,延續到第4季底總銷可達958億元,總銷超過50億元的大型社區或高總銷住宅、商辦案佔比居多。業者表示,隨著景氣復甦,房價、地價、原物料等「漲」聲響起,小型建商在這波多頭中卻選擇縮手不推案。

《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

台中近年土地瘋搶,上市櫃建商也搶搭這波多頭列車,積極出手獵地推案,從皇翔建設剛以77億拿下七期僅剩近3000坪大型商業土地,就可略知一二。大型建商獵地精彩、案案皆高價,但反觀小型建商卻在此刻縮手觀望,奠定「大者恆大」趨勢。

▲▼皇翔出手77億拿下七期商業地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲皇翔建設剛以77億拿下七期僅剩近3000坪大型商業土地。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋市府捷運店專案經理温峻豪表示,以七期來說,土地達到高門檻價格,成交一直創新高,顯示建商信心十足,但是也因此讓不少小建商卻步,不僅搶不過大建商,這些早期購入土地的建商,目前更傾向轉手或等待而非開發。

儘管目前台中房市景氣一片熱絡,就有小型建商私下表示,台中土地價格長期走揚,過去幾年若沒有擴充土地庫存,現在進場追價成本已經太高了,加上政府政策也不利於小型建商購地,公司在操作上轉向保守,現在只能轉向外圍的彰化、南投、雲林等地推案。

▲▼大墩國中、鳥瞰、南屯區、七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大型建商為求永續經營,到目前為止仍持續購地開發,也拉高全市推案總銷。(圖/記者陳筱惠攝)

更有小型建二代直接表示「工人都去蓋廠房,做5天賺7天的薪水,我們工地給不起,也只能等。」,他更開玩笑說「長輩都已經不想玩了,乾脆要我直接不要蓋房子,轉去做土地仲介還比較實在。」

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,大型建商為求永續經營,到目前為止仍持續購地開發,從928檔期新推個案來看,不少大型建商個案總銷動輒50億以上,也拉高全市推案總銷。不過目前台中房市推案因成本漲幅風險高,大型建商為控制成本也會保留3成戶數,待建案完工後再以新成屋銷售。

▲▼彰化市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲儘管目前台中房市景氣一片熱絡,小型建商現在只能轉向外圍的彰化、南投、雲林等地推案。(圖/記者陳筱惠攝)

白洪章說現在市場上有不少小型建商開始延遲推案,或是轉向外圍開發,以往蛋白區逐漸會被重視,如海線三雄沙鹿、清水、梧棲,北邊的太平、潭子等地,都會成為「重要的第二圈」。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘從市場面切入,他表示,自中美貿易戰、疫情爆發以來,小型建商受到缺工的影響比大型建商來得更明顯;由於建案規模、推案戶數少,原料、工班安排常被擺在後位,不少建商不願意冒著風險開發,與房市景氣成為強烈對比。

《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

關鍵字:台中房市 房價獵地彰化建商 海線推案大者恆大

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄土地公斥資11億 買下排隊燒肉店

近期傳出高雄龍頭建商京城建設董事長蔡天贊,以個人名義買下知名燒肉店碳佐麻里美術館店,斥資約11億元,換算單價每坪約175萬元,根據謄本顯示,蔡天贊的天剛投資原本就持有該餐廳建物的1/7,而租約尚有2年,營運應不受影響。

1小時前

台開再跳票 財務長曝協商不順恐「每周跳1張」

台開與子公司近期深陷連續跳票風波,繼子公司「台創」於9月6日跳票5000萬後,10月13日又發布訊息,說明子公司「台灣工商」經營風師爺商店街,退票275萬元,台開於14日跳票300萬元、15日對外說明後,又於21日再度票跳300萬元。

1小時前

買小坪數必看5重點!包租婆最愛小心「70%都租客」 內行傳授密技

台北市土地嚴重供需失調,加上都市更新的門檻越堆越高,台北市中心已經連 200 坪小面積的土地都一地難求。加上房價高漲,首購族和置產族因總價考量,買的坪數越來越小,也使得都會區的小宅當道!買小宅有許多注意事項,舉凡貸款、空間利用、社區素質等,都有它的眉角,我列舉幾點供大家參考:

2小時前

「越住越窮」的房子風水禁忌!設計玄關竟踩雷 大廳太小也中鏢

今天要講一個特別的風水案例,這位客戶在中國大陸剛買了一棟新的大樓,蓋得非常氣派漂亮,內部也裝潢得十分講究,但我一拿到房子的照片,馬上就有一股不祥的預感:糟糕,這是一棟「愈住愈窮」的房子!風水好壞,從一些細節就能馬上分辨,快把這篇收藏起來,以免花了大錢卻只買到個「窮」字,完全得不償失!

2小時前

比七期豪宅還賺! 台中這間「官邸」1年轉手賺512萬

北市「欣翰士林官邸」傳出2.3億元高價賠售交易,而在台中市以官邸為名的透天社區「崇德大官邸」,同名不同命,該社區在去年七月成交總價4800萬元,1年就讓賣方獲利512萬元,經查,青睞買下的新屋主為從事室內設計裝潢的業主。

3小時前

怕影響跨年煙火!南山人壽新商辦往松智路靠 閃過101

南山人壽規畫在原台北世貿三館現址興建樓高202公尺的商辦大樓,原先的建築配置擋到101大樓,遭質疑會影響跨年煙火,南山人壽新商辦改變設計,並調整建物配置從原先靠近君悅飯店,改往靠近松智路ATT 4 Fun,巧妙閃過101大樓。

3小時前

內政部火速修法 強制老舊公寓大廈設管委會

為防止高雄城中城大火悲劇重演,內政部部務會報今(21)日通過「公寓大廈管理條例」修正草案,強制老舊危險公寓大廈成立管委會,未依規定成立者並訂有罰則。

3小時前

喜歡戶別剩「健身房樓下」該買嗎? 網友秒皺眉:這一台超吵

現在很多大樓的公設比超過30%,設施種類五花八門,住戶雖然要負擔高公設比,但若是實用的設施、自己會常常用到,也不算白繳管理費。可是公設再實用,大部分的人還是會避免買在某些公設的樓上或樓下。就有網友求助,他喜歡的戶別只剩「健身房」樓下,不確定住起來會不會被吵到,正在猶豫是否要買。

3小時前

城中城曝都更難題!北市危老重建申請「全台最高」 建管處出招了

高雄市鹽埕區「城中城」社區大火造成46死41傷慘劇,將公安危機燒上檯面,再次點出全台危老屋問題。危老重建專區統計資料也顯示,從2018年累計至今年9月底,全台累積重建計畫受理案件數最高三縣市為,台中431件、新北448件、北市則累積重建計畫受理數高達744件。在城中城火警案爆發後,北市建管處表示,將對複合式老舊公寓大廈,優先列入輔導對象。

3小時前

為了降管理費!11層大樓「不請警衛」他猶豫了 網再1點急勸退

「最近看了一間房~」一位網友日前在臉書《買房知識家(A你的Q)》貼文,說他看的是位在11樓的頂樓物件,採光、風景都很好,也有地下室車位很方便,「但是~管委會為降管理費,決議不請警衛,也沒有垃圾間」,也就是不會有人代收掛號,讓他很猶豫。貼文一出,不少人點出最嚴重的事,勸他要多考慮。

4小時前

幫女模扣比基尼 他:摔角史只有我

東森房屋 精選好屋

讀者迴響