專家預測「房價止漲點」 要首購族別再等了

政府持續打房,究竟該不該買房?還是應該再等等?專家建議,首購族千萬別再做無謂等待,如果不是短期投資,就沒有套牢問題。(圖/林榮芳攝)

▲政府持續打房,究竟該不該買房?還是應該再等等?專家建議,首購族千萬別再做無謂等待,如果不是短期投資,就沒有套牢問題。(圖/CTWANT提供)

圖文/CTWANT

眼見房價持續看漲,政府又持續打房,究竟該不該買房?還是應該再等等?此一問題困擾不少首購族,就怕進場買在高點,買完就下跌。對此,專家建議,「首購族千萬別再做無謂等待,自備款儲蓄永遠趕不上房價漲幅。」

「自備款籌足就要盡快買房,如果不是短期投資,就沒有套牢問題。」吉家網不動產創辦人李同榮直接掀開底牌,為房價臨界點劃出重點,「以前民眾貸款額度大多介於6至7成,只要房價下跌2成以上,銀行逾放比率就會攀升,更何況現在房貸額度動輒達8成,更難容忍房價劇烈跌幅。」

李同榮以過去50年來政府五度打房的歷史分析,「每一次房市循環由高峰反轉到谷底,中古屋市場跌幅都沒有超過3成。」「每每房價下跌接近臨界點時,還會有利多政策出手拯救房市。」「政府不容許銀行有倒閉風險出現,房市崩盤會讓經濟陷入困境。」

台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯也建議,如果是自住,主要的考慮不是價格,而是生活需求。「自住買房子,要住得滿意,維持生活品質,硬是扛扛不動的貸款是不對的,但若想說會不會跌下來而放棄喜歡的房子,是很可惜的。」

少子化會造成空屋增加,房價未來會不會下跌?根據美國中情局發表一份「全球總合生育率預測報告」,台灣2021年預測生育率為1.07,拿到全球排名倒數第一,值得注意的是,據內政部最新統計,2020年下半年全台約88.2萬宅空屋,空屋率9.96%,卻創下10年新低。

2020年下半年統計全台空屋率9.96%,創10年新低,雖然少子化越來越嚴重,但同時社會也從三代同堂家庭居住方式,走向小家庭或單身貴族的居住模式。(圖/報系資料庫)

▲2020年下半年統計全台空屋率9.96%,創10年新低,雖然少子化越來越嚴重,但同時社會也從三代同堂家庭居住方式,走向小家庭或單身貴族的居住模式。(圖/CTWANT提供)

為何空屋率創新低?內政部另一項統計給出答案,台灣戶籍總戶數從2010年到2019年成長11%以上,從703萬戶增長到883萬戶,同時間平均每戶人數卻減少,每戶2人以下比率已破5成,且戶內只有1人的「單人家戶」正快速增加,目前約208萬戶。

「三代不同堂演變成兩代不同堂,趨勢會延續好幾年,在中南部發酵最快。」李同榮觀察,「過去餘屋指的是新屋,如今年輕人買房偏好新屋,反而是家裡的老房子在長輩離世後無人居住,所以未來的空屋,會以老屋為主。」

不過,李同榮提醒,「年輕人容易被市場氛圍綁架而追高,目前買成屋風險相對少,若要考慮預售屋,售價也不要和周邊新成屋差價超過2成。以未來持續看漲的趨勢,現在看起來進場風險小。」

而究竟這波房價漲勢到底會走多久?李同榮解釋,以往例管控台北房市,資金就往中南部跑,現在六都及新竹縣市房貸第二戶無寬限期和利率調升,熱錢就會往郊區流竄,哪裡有利可圖投資客就往哪去,「要等蛋白區(房價)漲不動時才會反轉,政府沒有再出重手打房下,預計將可維持2~3年。」

清景麟建築總經理施棟瀝也指出,申請海外資金匯回共3,559億元,目前從事實質投資僅1,137億元,約2,500億沒拿出來投資,「目前大家都看多,所以要謹慎,不要盲目追高,上升波段買哪裡都對,但現在看起來已是小高峰,現在搶太兇的幾個地方,接下來恐會有一波小盤整。」

清景麟建築總經理施棟瀝提醒,目前大家都看多,所以進場要謹慎,不要盲目追高,尤其是出現搶買房的熱門區域,接下來恐會有一波小盤整。(圖/清景麟建築提供)

▲清景麟建築總經理施棟瀝提醒,目前大家都看多,所以進場要謹慎,不要盲目追高,尤其是出現搶買房的熱門區域,接下來恐會有一波小盤整。(圖/CTWANT提供)

延伸閱讀
房市衛生紙之亂1/打炒房失靈助漲房價 入行49年老前輩:央行後衛變前鋒
血淚雪隧4/華僑學生留台打拚 實戰經驗創事業第二春
億萬身價徐玄穿800元洋裝 官網秒斷貨粉嘆:顏值才是關鍵!

關鍵字:周刊王房產雲

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

10年無人住!萬華工業風公寓要賣1800萬 內行曝「頂樓加持」

位於萬華環河南路二段一處公寓4樓,於《591房屋交易網》上開價1800萬元求售,權狀坪數約29.96坪,屋齡57年。根據網上PO文資訊,該公寓未經過整理,屋況是「原況毛胚」。房仲分析,此案由於有頂樓專用空間,因此總價較高。

4小時前

葉國華/借黑天鵝冷鋒! 自住客撿大便宜機會來了

近來台灣房市變數陡升、交易降溫,種種跡象都讓下半年台灣的房市充滿了不確定性,也讓眾多購屋民眾膽戰心驚,態度轉向觀望,深怕現在買房風險將大增。但「危機也是轉機」,若現在進場借助市場黑天鵝帶來的冷鋒與屋主大膽議價,將有很大機會撿到便宜。

6小時前

台幣500萬買下日本透天厝 超便宜?要注意3點

在北市蛋黃區買小宅的價格,同樣預算在日本東京能買到2房以上的產品,日圓貶值更引爆民眾赴日買房熱潮,然而台日文化大不同,業者常遇到民眾驚呼「好便宜」、「好划算」,卻忘記用日本人的角度去思考,他們的觀念是一分錢一分貨,「便宜必有原因」,專家也提醒,要找品牌仲介買屋,避免開心買屋、問題卻一一湧現,才是煩惱的開始。

7小時前

天天都成交!國人赴日買房創新高 東京房價曝

日圓匯率持續走弱,天天都便宜,再加上今年來台灣股市、房市陷入震盪,東京蛋黃區房價仍緩漲9%,推動民眾瘋日本買房。業者舉辦日本房市說明會,參加民眾單月湧入500組以上,統計上半年成交件數280多戶,較去年同期增逾4成,等於是天天都成交,照這樣的速度看來,全年度業績可望超越去年422件、刷新歷史紀錄。

8小時前

關門18年!明德樂園現況曝光 林百里買下變私人菜園

過去為台北市民兒時回憶的明德樂園,於2004年慘淡結束營業後,成為廢墟探險聖地,甚至外傳裡頭鬧鬼,於2010年被廣達集團董事長林百里買下。經記者實地走訪,目前該地已成為大老闆的私人菜園,且看似園區狀況保存相當完善,已未有過去的荒廢感。

8小時前

植物園、縣民廣場也入圍 「ADA新銳建築獎」決選作品出爐

指標性建築獎「ADA新銳建築獎」邁入第六屆,同時也是10周年,經過3個月徵件,評審團從近百件投稿中,評選出10件作品角逐首獎、特別獎。此次入圍作品橫跨全台,預計10月31日舉辦頒獎典禮,最終得獎作品將在12月10日到明年1月15日於空總台灣當代文化實驗場展出。

22小時前

「百元雞排也回不去40元」 7年級生提買房不敗論

近期房市降溫,不少預售案場明顯來客下降,包含政府打炒房政策、進入升息循環、少子化議題、工料雙漲、股市動盪甚至台海政治情勢緊繃等,但台中7年級生森森舉例,即便遇到難得大多空,但若以10年為單位來觀察「買房不敗」。

22小時前

隔壁房「4小時激戰6輪」 妹子半夜聽火辣敲牆聲:是不同女生在叫

很多人住飯店最怕就是隔音差,晚上睡覺被隔壁房吵醒更崩潰。就有一名女網友發文表示,日前她和室友一同去台中玩,想不到晚上睡覺卻一直聽到隔壁房「哭泣的聲音」,讓他們決定出「1招」反擊。貼文曝光後,也引發底下網友熱議。

23小時前

南市公辦都更省近百億 拿回逾900戶公宅

台南再有公辦都更案找到開發商,位於北區的「自強新村都市更新案」由在地建商百慶建設得標,未來南市府將無償取得160戶公宅,省下公帑15億元,統計台南市藉由公辦都更可至少取得近千戶公宅,省下近百億元。建商則認為這類土地精華、面積大,因此可吸引開發商投標。

8/13 14:17

串聯台中工業區、新市政中心 市政路延伸段將再帶動2大屯區

台中市政路上匯集住宅、商辦,而西向延伸工程9月正式動工,將台中工業區科技廊道與新市政中心更加緊密結合。專家預估,將再帶動拉抬西屯、南屯房市需求。其中,商業區收益型產品竄紅,以及鄰產業園區的換屋型產品崛起,成為業界關注焦點話題。

8/13 14:00

東森房屋 精選好屋

讀者迴響