專家預測「房價止漲點」 要首購族別再等了

政府持續打房,究竟該不該買房?還是應該再等等?專家建議,首購族千萬別再做無謂等待,如果不是短期投資,就沒有套牢問題。(圖/林榮芳攝)

▲政府持續打房,究竟該不該買房?還是應該再等等?專家建議,首購族千萬別再做無謂等待,如果不是短期投資,就沒有套牢問題。(圖/CTWANT提供)

圖文/CTWANT

眼見房價持續看漲,政府又持續打房,究竟該不該買房?還是應該再等等?此一問題困擾不少首購族,就怕進場買在高點,買完就下跌。對此,專家建議,「首購族千萬別再做無謂等待,自備款儲蓄永遠趕不上房價漲幅。」

「自備款籌足就要盡快買房,如果不是短期投資,就沒有套牢問題。」吉家網不動產創辦人李同榮直接掀開底牌,為房價臨界點劃出重點,「以前民眾貸款額度大多介於6至7成,只要房價下跌2成以上,銀行逾放比率就會攀升,更何況現在房貸額度動輒達8成,更難容忍房價劇烈跌幅。」

李同榮以過去50年來政府五度打房的歷史分析,「每一次房市循環由高峰反轉到谷底,中古屋市場跌幅都沒有超過3成。」「每每房價下跌接近臨界點時,還會有利多政策出手拯救房市。」「政府不容許銀行有倒閉風險出現,房市崩盤會讓經濟陷入困境。」

台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯也建議,如果是自住,主要的考慮不是價格,而是生活需求。「自住買房子,要住得滿意,維持生活品質,硬是扛扛不動的貸款是不對的,但若想說會不會跌下來而放棄喜歡的房子,是很可惜的。」

少子化會造成空屋增加,房價未來會不會下跌?根據美國中情局發表一份「全球總合生育率預測報告」,台灣2021年預測生育率為1.07,拿到全球排名倒數第一,值得注意的是,據內政部最新統計,2020年下半年全台約88.2萬宅空屋,空屋率9.96%,卻創下10年新低。

2020年下半年統計全台空屋率9.96%,創10年新低,雖然少子化越來越嚴重,但同時社會也從三代同堂家庭居住方式,走向小家庭或單身貴族的居住模式。(圖/報系資料庫)

▲2020年下半年統計全台空屋率9.96%,創10年新低,雖然少子化越來越嚴重,但同時社會也從三代同堂家庭居住方式,走向小家庭或單身貴族的居住模式。(圖/CTWANT提供)

為何空屋率創新低?內政部另一項統計給出答案,台灣戶籍總戶數從2010年到2019年成長11%以上,從703萬戶增長到883萬戶,同時間平均每戶人數卻減少,每戶2人以下比率已破5成,且戶內只有1人的「單人家戶」正快速增加,目前約208萬戶。

「三代不同堂演變成兩代不同堂,趨勢會延續好幾年,在中南部發酵最快。」李同榮觀察,「過去餘屋指的是新屋,如今年輕人買房偏好新屋,反而是家裡的老房子在長輩離世後無人居住,所以未來的空屋,會以老屋為主。」

不過,李同榮提醒,「年輕人容易被市場氛圍綁架而追高,目前買成屋風險相對少,若要考慮預售屋,售價也不要和周邊新成屋差價超過2成。以未來持續看漲的趨勢,現在看起來進場風險小。」

而究竟這波房價漲勢到底會走多久?李同榮解釋,以往例管控台北房市,資金就往中南部跑,現在六都及新竹縣市房貸第二戶無寬限期和利率調升,熱錢就會往郊區流竄,哪裡有利可圖投資客就往哪去,「要等蛋白區(房價)漲不動時才會反轉,政府沒有再出重手打房下,預計將可維持2~3年。」

清景麟建築總經理施棟瀝也指出,申請海外資金匯回共3,559億元,目前從事實質投資僅1,137億元,約2,500億沒拿出來投資,「目前大家都看多,所以要謹慎,不要盲目追高,上升波段買哪裡都對,但現在看起來已是小高峰,現在搶太兇的幾個地方,接下來恐會有一波小盤整。」

清景麟建築總經理施棟瀝提醒,目前大家都看多,所以進場要謹慎,不要盲目追高,尤其是出現搶買房的熱門區域,接下來恐會有一波小盤整。(圖/清景麟建築提供)

▲清景麟建築總經理施棟瀝提醒,目前大家都看多,所以進場要謹慎,不要盲目追高,尤其是出現搶買房的熱門區域,接下來恐會有一波小盤整。(圖/CTWANT提供)

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關鍵字:周刊王房產雲

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