設廠效應!白領電子業鎖定農16 中古屋進逼3字頭

▲▼農16,台積電,信義房屋,疫情,上揚,綠地,開發,白領,電子業。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16也受惠台積電議題,近期帶看、成交量大增。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

台積電議題在高雄持續發酵,不僅鄰近的楠梓、橋頭受惠,就連市區的蛋黃區也出現看屋潮,鼓山區的農16特區就是如此,近期看屋量、交易量及價格均呈上升趨勢,特別有不少白領電子業到該區看屋,業者表示農16近1年房價上漲2~3成,中古2房最便宜也要700萬才買得到。

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台積電進駐高雄設廠雖然只聞樓梯響,但高雄房市近1個月反應熱到發燙,緊鄰傳聞設廠區的楠梓、橋頭,房價從去年的1字頭瞬間漲到每坪25萬元以上,造成自住、投資客搶屋的狀況。不過受惠於台積電的不僅是設廠鄰近區域,就連北高雄市中心的農16也一樣熱絡。

▲▼農16,台積電,信義房屋,疫情,上揚,綠地,開發,白領,電子業。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16綠地多,生活環境較佳。(圖/記者陳建宇攝)

農16之所以受惠,最重要的原因就是距離,上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示,從農16到台積電廠區車程約20分鐘內可抵達,因此對於一些電子業的主管、白領階層來說,收入、所得較高,不需要像工程師一樣買在鄰近的楠梓,反而可以挑選生活環境、機能更佳的農16。

▲▼農16,台積電,信義房屋,疫情,上揚,綠地,開發,白領,電子業。(圖/記者陳建宇攝)

▲聯上停35 BOT案也是農16開發利多之1。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋鼓山龍德店專案經理游浩偉表示,雖然目前農16的買盤多數仍是高雄在地客群,但近期確實有不少科技業人士到農16看屋,鎖定的物件從首購產品到豪宅都有,也造成農16房市全面動起來。游浩偉指出,農16的綠覆蓋率接近50%,附近還有富邦人壽BOT案、聯上停35 BOT案等開發利多,因此就算幾乎已無建地可蓋房,房價還是不斷上升。

農16近期的熱度也反應在房價上,游浩偉指出,自疫情降為2級警戒之後,農16的帶看量、成交量陸續出籠,反應被壓抑的遞延買氣,且因為釋出少、需求大,物件只要開價不偏離行情太多,通常1周內就可以成交。

農16目前的新建案量不多,豪宅案「京城KING PARK」據了解今年可望賣出近10戶,「雄崗信義美術館」近期的看屋量也大增,而農16周邊的「J Modern」進場約2個月已售出逾8成,據了解均價已經站上4字頭。

▲▼農16,台積電,信義房屋,疫情,上揚,綠地,開發,白領,電子業。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16的中古社區房價年漲2~3成,單價在28~30萬元。(圖/記者陳建宇攝)

中古屋部分,游浩偉表示農16屋齡約15年的大樓社區,目前房價已來到每坪28~30萬元,相較於1年前房價在每坪23~25萬元,等於年漲幅有2~3成,首購型的2房從過去的總價500~600萬元可以入手,到現在總價700~800萬元才買得到,換屋的3房平車則要總價1300~1500萬元,豪宅產品總價更是破3000萬元。

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關鍵字:農16台積電信義房屋疫情上揚綠地開發白領電子業

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