圍繞史上最衝突都更案!松山2種房超搶手 1年漲1成

記者羅志華/台北報導

近期房市火熱下,除新建案熱銷不斷,台北市成熟商圈內的中古屋也相當搶手,信義房屋松山站前店專案經理劉芠伶表示,松山車站、捷運永春、後山埤站周遭,中古公寓、大樓近1年來相當搶手,賞屋客出價得在實價登錄高價、甚至超越記錄,才有機會買到房子。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

▲松山車站、都更案「森業永春」。(圖/記者羅志華攝)

▲松山車站周遭商圈發展成熟,生活、交通機能俱佳,在地中古屋相當搶手。(圖/記者羅志華攝)

劉芠伶表示,永春、後山埤捷運站周遭,商圈發展成熟,日常採買有永春、虎林傳統市場支援,鄰近也有愛買大賣場,在地永春、永吉國小都是雙語學校,交通有松山捷運、台鐵,永春、後山埤則在精華的板南線上,無論生活、學區、交通都頗具優勢。

一旁信義重劃區金融業群聚,工作機會多,但地區房價偏高,南港近期題材雖多,但生活機能仍待發展,在兩地之間的松山永春段,兼具房價與生活便利優勢,除在地換屋需求外,也吸引不少外地的賞屋客。

劉芠伶分析,商圈中3房公寓,單價視屋況在65到70萬元間,若總價超過2000萬元,去化速度會稍微慢一些,屋齡30年左右的中古大樓,因公設比低,也相當受賞屋客歡迎,單價在70到80萬元間,總價在3000萬元左右。

若想找10年內的大樓,2房帶車位,總價在2500萬元左右,3房總價則要拉到3500萬元,以屋齡6年的「達麗信義」為例,行情視坪數大小、房屋條件,單價從102到130萬元都有,知名都更案「森業永春」,屋齡接近全新,行情在125到130萬元間,商圈內的產品也相當多元,除住宅外,也有辦公室、店面可選擇。

劉芠伶觀察,在地房價自去年10月至今,上漲近1成,客戶若參考實價登錄的中低行情,往往很難搶到房子,也有屋主見近期市況大好,乾脆不賣等待更好的價錢,另外,從捷運象山站延伸、在中坡南路與福德街叉口的「廣慈站」完工後,加上信義行政中心遷入,預期可為地區房市帶來新氣象。

▲松山車站、都更案「森業永春」。(圖/記者羅志華攝)

▲都更案「森業永春」是台灣知名案例,寫下都更衝突歷史的一頁後,讓之後的都更、危老案順利許多。(圖/記者羅志華攝)

在永春捷運站旁的都更案「森業永春」,整合20多年,是台灣相當知名的案例,因最終仍未與釘子戶達成共識,現況是「新房圍繞舊房」的景象。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,「森業永春」行情應在100到120萬元左右,高樓層還有向上空間,本案是台灣都更衝突歷史的一頁,該案歷經民團抗議、釘子戶糾紛,民眾一路見證下,現今無論都更、危老案,相比「文林苑」、「森業永春」都已順利許多,而該案雖整合有所缺憾,但因本來基地就夠大,整體建案依舊相當漂亮,對行情影響不大。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

關鍵字:松山車站森業永春釘子戶後山埤站永春站捷運廣慈站都更信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄屋主含淚出售10年凶宅!「誠意不二價」曝光網狂酸:自己住吧

高雄市鼓山區日前有一戶凶宅出售,屋內房客在家中輕生後,屋主已找人處理。不過,屋主「含淚出售」的價格曝光,竟遭網友狂酸「乾脆自己住進去,別含淚出售了吧?太委屈你了」。

2小時前

為何很多房東只限「女租客」?內行曝背後原因:改不掉了

不少人因為學業或是工作會離家到外面租房子,但每個房東都有不同的限制。一名女網友就好奇,為何經常看到有房東只限租給女性。內行人看到文章後,紛紛出面解答,指出「很多女生都為了安全啊,就有市場需求,時間久了就改不掉了」。

7小時前

房東突然「傳1訊息」給女大生! 租屋族全羨慕哭了:太幸運

這運氣也太神了吧!一位女大生日前在Dcard貼文,表示25日最新一期發票開獎後,她發現一次就中3張共1500元,隔天還收到房東一條訊息,看完後她忍不住心花朵朵開,「雖然這幾天下雨,但我心情非常好。」貼文一出,許多網友羨慕炸,還釣出一票租屋族直呼,「神仙房東」、「房東人也太好了!」

8小時前

全台第一大縣站上初升段 4區中古屋「甜甜價」搶手

力拚升格的全台第一大縣彰化縣,近年來吸引多家重量級建商插旗購地,從去年至今年首季已有遠雄、長虹、寶佳、春虹機構4家大型建商購地,合計砸下16.6億元、獵地面積超過5000坪,彰化市新案也站穩3字頭,區域4個中古屋熱門區段,還有1字頭「甜甜價」吸引購屋族。

8小時前

高市端11筆精華區土地標售 高大1800坪最吸睛

高雄市地政局將在6月15日進行今年第二次抵費地標售,今(27)日公開將標售的土地,共推出9標11筆土地,總底價為18.5億元,其中最受矚目的就是楠梓藍田中段的約1800坪土地,光是底價就要8.85億元,換算單價每坪49.1萬元,預估將引發建商爭搶。

9小時前

坡平、機械車位差200萬!內行一面倒「咬牙也要買」:增值絕對超過

「願意為了B1坡平車位加價多少?」一名網友困惑直呼,近日看到2間房子,偏偏車位問題讓他傷透腦筋,一處是機械車位、而另一處為B1坡平車位,兩者房價相差近200萬元,讓他猶豫到底買哪間。文章貼出後,網友一面倒秒選坡平車位,有人認為「坡平車位為房子的增值絕對超過200萬!」

10小時前

買頂樓被虧「是盤子」 內行人揭最大價值:還能影響租金

「買頂樓是盤子?」部分網友認為,頂樓戶不但貴,冬冷夏熱加上容易漏水,導致後續開銷也大,會買的人根本是盤子。對此專家回應,頂樓戶具備高度隱私,景觀佳,也有較多利用空間;不過一些舊公寓頂樓的確會有漏水問題,是否有電梯也是應納入考量的細節。

10小時前

高雄指標豪宅三度改名 台灣創舉!新名竟有董座影子

新建案都會取案名,不過取了名字又改也很常見,業者表示建案改名通常是2種狀況,一種是房子賣不好,另外一種則是換了代銷,高雄農16指標豪宅「京城KING PARK」近期就悄悄改名,特別的是直接把集團董事長的名字放進去,改為「京城天贊」,堪稱業界首例。

10小時前

公婆買2千萬公寓「逼接力繳貸款」 人妻傻了:在家沒地位

結婚之後要如何和夫家溝通,對許多媳婦來說是一件難事。一名女網友表示,先前公婆買了一間2千多萬的公寓,打算付20年貸款之後,由她和老公接力繳錢,但她先前完全不知道此事,不禁覺得心裡很不平衡,直說「在這個家都沒地位!」

10小時前

12億飯店沒賣掉另謀出路 每年爽收1320萬

在台中市場出售至少3年的「馥品大飯店」,位於台中北區中清路、漢口路之間,據實價登錄揭露,3月時該棟飯店以每月租金110萬元出租;加上北平路一段的原「永悦商旅」,3月也以月租金150萬元出租「承攜行旅」,這2筆百萬級別租賃價格就佔北區今年度租賃總和的一半。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響