記者羅志華／台北報導
近期房市火熱下，除新建案熱銷不斷，台北市成熟商圈內的中古屋也相當搶手，信義房屋松山站前店專案經理劉芠伶表示，松山車站、捷運永春、後山埤站周遭，中古公寓、大樓近1年來相當搶手，賞屋客出價得在實價登錄高價、甚至超越記錄，才有機會買到房子。
《地產詹哥老實說》S2EP34／小資族北市買房怎麼挑？ 專家曝：這區房價比新北還便宜
▲松山車站周遭商圈發展成熟，生活、交通機能俱佳，在地中古屋相當搶手。（圖／記者羅志華攝）
劉芠伶表示，永春、後山埤捷運站周遭，商圈發展成熟，日常採買有永春、虎林傳統市場支援，鄰近也有愛買大賣場，在地永春、永吉國小都是雙語學校，交通有松山捷運、台鐵，永春、後山埤則在精華的板南線上，無論生活、學區、交通都頗具優勢。
一旁信義重劃區金融業群聚，工作機會多，但地區房價偏高，南港近期題材雖多，但生活機能仍待發展，在兩地之間的松山永春段，兼具房價與生活便利優勢，除在地換屋需求外，也吸引不少外地的賞屋客。
劉芠伶分析，商圈中3房公寓，單價視屋況在65到70萬元間，若總價超過2000萬元，去化速度會稍微慢一些，屋齡30年左右的中古大樓，因公設比低，也相當受賞屋客歡迎，單價在70到80萬元間，總價在3000萬元左右。
若想找10年內的大樓，2房帶車位，總價在2500萬元左右，3房總價則要拉到3500萬元，以屋齡6年的「達麗信義」為例，行情視坪數大小、房屋條件，單價從102到130萬元都有，知名都更案「森業永春」，屋齡接近全新，行情在125到130萬元間，商圈內的產品也相當多元，除住宅外，也有辦公室、店面可選擇。
劉芠伶觀察，在地房價自去年10月至今，上漲近1成，客戶若參考實價登錄的中低行情，往往很難搶到房子，也有屋主見近期市況大好，乾脆不賣等待更好的價錢，另外，從捷運象山站延伸、在中坡南路與福德街叉口的「廣慈站」完工後，加上信義行政中心遷入，預期可為地區房市帶來新氣象。
▲都更案「森業永春」是台灣知名案例，寫下都更衝突歷史的一頁後，讓之後的都更、危老案順利許多。（圖／記者羅志華攝）
在永春捷運站旁的都更案「森業永春」，整合20多年，是台灣相當知名的案例，因最終仍未與釘子戶達成共識，現況是「新房圍繞舊房」的景象。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，「森業永春」行情應在100到120萬元左右，高樓層還有向上空間，本案是台灣都更衝突歷史的一頁，該案歷經民團抗議、釘子戶糾紛，民眾一路見證下，現今無論都更、危老案，相比「文林苑」、「森業永春」都已順利許多，而該案雖整合有所缺憾，但因本來基地就夠大，整體建案依舊相當漂亮，對行情影響不大。
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