▲豪宅「欣翰士林官邸」，9月傳出第一次轉手交易，對照2017年的交易紀錄，原屋主賠售高達2億3635萬。（圖／記者張菱育攝）
實習記者項瀚／台北報導
北市豪宅賠售相繼出籠！最新實價揭露，中山區豪宅「頂高豪景」首度出現轉手交易，新買家以現金1.75億入主13樓戶，對照10年前交易金額2.1億，原屋主賠售3600萬元。另一北市豪宅「欣翰士林官邸」，9月也傳第一次轉手交易，台塑生醫搬現金，砸5億880萬買下11.12樓兩戶，對照2017年的交易紀錄，原屋主賠售高達2億3635萬。
《地產詹哥老實說》S2EP34／小資族北市買房怎麼挑？ 專家曝：這區房價比新北還便宜
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年房地合一稅上路後，房市確實進入盤整，若當初買在高點的，又不得不短期內轉售的，多少都面臨賠售的命運，不過整體房市交易回溫，近年賠售的狀況越來愈少，僅有少數個案，因入手價過高，或個人資金需求急售，才會願意讓利。
▲豪宅「頂高豪景」、「欣翰士林官邸」相繼出現賠售交易，3戶共跌價2.72億元。（圖／台灣房屋提供）
張旭嵐指出，「欣翰士林官邸」當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，再加上當時正逢房市修正時期，導致買家卻步，所以近年單價落在100萬元初，就連這次最新交易的頂樓戶，也讓買方以7折價入手，等於大賺兩億。
東森房屋北投中央加盟店店東彭建偉表示，士林地區近年漲幅仍穩定成長，捷運站周圍的增幅，1年可達5~8%，而「欣翰士林官邸」房價大跌，主要是原屋主當初買在最高點所致。此外，彭建偉提到：「國內人口結構改變，大坪數產品也自然會比較吃虧，畢竟買得人少，價格就容易被往下殺」。彭建偉補充，「欣翰士林官邸」單價現已跌至105萬元，反觀士林一帶仍有許多中坪數建案站穩100萬元以上，甚至來到130~140萬元，關鍵就在於坪數設定與需求量。
台灣房屋中山民生特許加盟店東蕭佑寯表示，「頂高豪景」坐落在素有台北華爾街之稱的南京東路一段，和中山北路口，屬於中山區精華地段，正對林森公園與康樂公園萬坪綠景，因此吸引不少富豪家族包戶掃樓。
蕭佑寯指出，「頂高豪景」於2015年完工，預售期間單價約在120~140萬左右，近年鮮少交易，最新一筆交易是2016年，15樓的單價約147萬，而最新交易單價109萬，確實低於行情，且屋況仍維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當初購入並非為自住需求，隔了10年賠售出場，不排除原屋主因個人因素，也才讓新買家得以低點入手。
讀者迴響