砍價變加價!高雄房市熱過頭 中古屋「完全賣方市場」

▲▼高雄,房價,上漲,開價,底價,加價,成本,央行。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區新建案頻頻挑戰4字頭,現在似乎已經變成「合理價」。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

自從新冠肺炎疫情趨緩,全國降為2級警戒之後,高雄的房市發展忽然變得不一樣,過去開價是往下殺,現在變成往上加價,新案單價4字頭也覺得很合理,業者表示目前高雄呈現賣方市場,民眾買房前要有心理準備,首購族可能要買舊買遠,待能力提升後再往市區移動。

►《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

現在許多民眾討論的話題,就是房價到底要漲到什麼時候,但就連央行總裁楊金龍都坦言,房價要回到「人人買得起」的年代太難,「一直都無法達到」,而自從降為2級警戒之後,高雄的房價更是一飛沖天,與去年同期相比目前的房價至少上漲1成,而漲價的終點還看不到,有位高雄建商高層就表示,「未來5年高雄新案的價格沒有天花板」。

上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝指出,高雄市區新案的開價去年還在拼站穩2字頭,短短1年期間市區4字頭變得合理,主要的原因就是外圍蛋白區房價大漲,施棟瀝說:「如果楠梓、橋頭都要賣到每坪近30萬元,那麼市區房價4字頭感覺也就不離譜了。」

當然造成高雄市區新案高房價的原因不止是外圍上漲這麼簡單,一位高雄中型建商表示,追根究底原因還是出在開發商成本增加,「當地價、原物料、人工全部都上漲的時候,通膨效應讓房價不得不跟漲,否則建商難以取得相對應的利潤。」

▲▼高雄,房價,上漲,開價,底價,加價,成本,央行。(圖/記者陳建宇攝)

▲熱門區段的中古屋開價已經變成「底價」,常常要加價才買得到。(圖/記者陳建宇攝)

這波房價漲勢不僅出現在新建案,中古屋也相當明顯,目前高雄已經變成完全的賣方市場,一位房仲業者表示,過去屋主的開價都是讓買方殺價用,狠一點的名嘴還會教民眾從8折開始殺,但現在買方加價、追價的意願高,開價反而變成底價,要買到搶手的物件還得從開價往上加,形成多年來未見的現象。

也因此,現在在高雄要買房的難度、痛苦指數都提高不少,這位房仲業者指出,特別現在高雄的薪資水準仍低,提高勞工最低薪資也只是聊勝於無,根本追不上房價上漲的速度,民眾若真的要買房可能要改採「先求有再求好」的模式,先看舊的、外圍的物件,等到經濟能力提升之後再往新、市區買。

►《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

關鍵字:高雄房價上漲開價底價加價成本央行

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄土地公斥資11億 買下排隊燒肉店

近期傳出高雄龍頭建商京城建設董事長蔡天贊,以個人名義買下知名燒肉店碳佐麻里美術館店,斥資約11億元,換算單價每坪約175萬元,根據謄本顯示,蔡天贊的天剛投資原本就持有該餐廳建物的1/7,而租約尚有2年,營運應不受影響。

35分鐘前

台開再跳票 財務長曝協商不順恐「每周跳1張」

台開與子公司近期深陷連續跳票風波,繼子公司「台創」於9月6日跳票5000萬後,10月13日又發布訊息,說明子公司「台灣工商」經營風師爺商店街,退票275萬元,台開於14日跳票300萬元、15日對外說明後,又於21日再度票跳300萬元。

41分鐘前

買小坪數必看5重點!包租婆最愛小心「70%都租客」 內行傳授密技

台北市土地嚴重供需失調,加上都市更新的門檻越堆越高,台北市中心已經連 200 坪小面積的土地都一地難求。加上房價高漲,首購族和置產族因總價考量,買的坪數越來越小,也使得都會區的小宅當道!買小宅有許多注意事項,舉凡貸款、空間利用、社區素質等,都有它的眉角,我列舉幾點供大家參考:

1小時前

「越住越窮」的房子風水禁忌!設計玄關竟踩雷 大廳太小也中鏢

今天要講一個特別的風水案例,這位客戶在中國大陸剛買了一棟新的大樓,蓋得非常氣派漂亮,內部也裝潢得十分講究,但我一拿到房子的照片,馬上就有一股不祥的預感:糟糕,這是一棟「愈住愈窮」的房子!風水好壞,從一些細節就能馬上分辨,快把這篇收藏起來,以免花了大錢卻只買到個「窮」字,完全得不償失!

1小時前

比七期豪宅還賺! 台中這間「官邸」1年轉手賺512萬

北市「欣翰士林官邸」傳出2.3億元高價賠售交易,而在台中市以官邸為名的透天社區「崇德大官邸」,同名不同命,該社區在去年七月成交總價4800萬元,1年就讓賣方獲利512萬元,經查,青睞買下的新屋主為從事室內設計裝潢的業主。

1小時前

怕影響跨年煙火!南山人壽新商辦往松智路靠 閃過101

南山人壽規畫在原台北世貿三館現址興建樓高202公尺的商辦大樓,原先的建築配置擋到101大樓,遭質疑會影響跨年煙火,南山人壽新商辦改變設計,並調整建物配置從原先靠近君悅飯店,改往靠近松智路ATT 4 Fun,巧妙閃過101大樓。

1小時前

內政部火速修法 強制老舊公寓大廈設管委會

為防止高雄城中城大火悲劇重演,內政部部務會報今(21)日通過「公寓大廈管理條例」修正草案,強制老舊危險公寓大廈成立管委會,未依規定成立者並訂有罰則。

2小時前

喜歡戶別剩「健身房樓下」該買嗎? 網友秒皺眉:這一台超吵

現在很多大樓的公設比超過30%,設施種類五花八門,住戶雖然要負擔高公設比,但若是實用的設施、自己會常常用到,也不算白繳管理費。可是公設再實用,大部分的人還是會避免買在某些公設的樓上或樓下。就有網友求助,他喜歡的戶別只剩「健身房」樓下,不確定住起來會不會被吵到,正在猶豫是否要買。

2小時前

城中城曝都更難題!北市危老重建申請「全台最高」 建管處出招了

高雄市鹽埕區「城中城」社區大火造成46死41傷慘劇,將公安危機燒上檯面,再次點出全台危老屋問題。危老重建專區統計資料也顯示,從2018年累計至今年9月底,全台累積重建計畫受理案件數最高三縣市為,台中431件、新北448件、北市則累積重建計畫受理數高達744件。在城中城火警案爆發後,北市建管處表示,將對複合式老舊公寓大廈,優先列入輔導對象。

2小時前

為了降管理費!11層大樓「不請警衛」他猶豫了 網再1點急勸退

「最近看了一間房~」一位網友日前在臉書《買房知識家(A你的Q)》貼文,說他看的是位在11樓的頂樓物件,採光、風景都很好,也有地下室車位很方便,「但是~管委會為降管理費,決議不請警衛,也沒有垃圾間」,也就是不會有人代收掛號,讓他很猶豫。貼文一出,不少人點出最嚴重的事,勸他要多考慮。

3小時前

幫女模扣比基尼 他:摔角史只有我

東森房屋 精選好屋

讀者迴響