北市精華區廢墟 「芝麻酒店」都更卡關0進度

記者林裕豐/台北報導

高雄市鹽埕區府北路「城中城」社區大火引發都更案的關注,位在台北市精華區的「芝麻酒店」都更案已經10多年,去年因所有權人提出撤銷同意,都更計畫卡關,過了1年還是0進度,北市府表示,預計10月29日會提請審議會討論,如果當天雙方還是沒共識,都更案破局,「芝麻酒店」荒廢的狀況,短期內還是不會改變。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

▲▼   芝麻酒店  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「芝麻酒店」位在北市精華區,附近房價都站上百萬元。(圖/記者林裕豐攝)

「芝麻酒店」1977年落成開幕,規劃地上14層,地下2層,當年興建業主是華美建設負責人張克東,他以「不動產證券化」概念為基礎,透過「分時度假」的方式,喊出「你買我的,我租你的,5年以後統統是你的」吸引民眾投資。

當時花小錢就可以獲得飯店的持分,而且由建設公司負責營運,讓不少人捧著錢投資,但後來因華美建設經營不善倒閉,「芝麻酒店」1982年結束營業,之後曾租給合作金庫分行與好樂迪KTV營業,但後來因失火歇業而荒廢,與高雄「城中城」社區頗為相似。

▲▼   芝麻酒店  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「芝麻酒店」成了北市精華區中的廢墟。(圖/記者林裕豐攝)

「芝麻酒店」地處北市大安區信義路四段燙金地段,都更案利益誘人,曾發生多起社會案件,吉美建設積極整合,送出都更計畫書,都更案2009年劃定,申請人是前新北市議員李婉鈺的姊妹林益如,更新範圍包括北市仁愛段三小段684、684之1、684之2等3筆地號。

都更的土地面積為1275平方公尺,約385.69坪。原本地上14層,地下2層的酒店式大樓即將變為地上36層,地下8層的住商大樓。

不過去年6月,有所有權人提出撤銷同意,導致都更計畫卡關,北市府責成雙方,希望他們能好好溝通協調,但經過1年多的協調,還是沒有進度,預計10月29日會提請審議會討論,如果當天雙方能達成共識,都更案就繼續走流程,如果沒有共識,都更案破局,「芝麻酒店」大樓荒廢的現狀將持續下去。

中信房屋安和店經理余廷楠分析,「芝麻酒店」就在捷運站出口,位置非常好,都更案完成後,價錢應該會更漂亮,「高樓層看有沒有豪宅的規劃,如果有特殊的亮點,單價可以衝到200萬元」。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,產權複雜的物件就算位於極為精華的地段、外來開發價值高,遙遙無期的權利整合總令人望之卻步,畢竟時間成本、長時間投如的人力及物力難以評估,加上權利人各方角力,除非公權力強力介入,否則難以加速解套。

此外,以不動產證券化的概念將所有權分割縮小,讓投資人可以低門檻入手不動產的形式,這幾年依然存在,投資方式係以小額資金購入所有權,該棟不動產出租賺取租金,當房價上漲時出售賺取價差,模式看似誘人,但若務業經營不善,租金收益不如預期、房價也未有漲幅,或是產權結構出現問題,投資人想要脫手並非易事,故建議應多方評估,避免買到套到。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

關鍵字:北市精華區廢墟芝麻酒店都更

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

微型店面救星! 美甲美睫家數5年大增1.2倍

美甲美睫業家數、銷售額5年成長超過1.2倍,這類業種因為所需面積小,甚至不需在1樓營業,成為微型店面或閒置空間的救星。一位老闆表示,年輕人創業多選擇2樓以上辦公空間,但傳統曝光效果差,只能靠網路吸客。

1小時前

租屋妹被騙1萬4哭慘!LINE「爆強1方法」神破解:秒知是詐騙 

還沒看到房子,就要先付訂金「才能優先看房」,這絕對是詐騙!一名妹子哀喊,最近在臉書看到一間超美的套房,心動轉了1萬4000元享優先卡位看屋,事後才發現是老套的詐騙手法,報警後,員警表示仍有很多人上當。對此,一名熱心網友曝1招破解,只要打開LINE的手機功能,就能秒確認是否為真實帳戶。

2小時前

「加油站中庭」建案挹注 烏日中山路三段奪年度交易王

2023年台中市十大熱門購屋路段是哪幾條?根據聯徵中心申貸件數統計,去年台中市熱門購屋路段,烏日區「中山路三段」奪冠,交易件數439件,北屯區「太原路三段」以336件居次,專家分析中三路三段因502戶大量體的「浩瀚豐世紀」交屋,申貸量大幅上揚。

2小時前

洲子洋房價漲幅48% 新案開價5字頭磁吸三蘆客

五股洲子洋重劃區自2009年重劃完成至今,發展已15年。全區近1年大樓成交行情已達每坪43.7萬元,新案成交均價則來到45萬元。近期,由三多立建設推出的新案「香寓」、「蒔光」2案,開價則達每坪52萬元之譜,潛銷期主要客層來自三重、蘆洲及少部分台北市居民。

3小時前

黃國昌「建商岳父」捲糾紛! 遭控一屋二賣

民眾黨立委黃國昌家族捲入房產買賣糾紛!本刊接獲爆料,黃國昌岳父高熙治經營的恆合建設遭控「一屋二賣」,鄭姓消費者指控,他向恆合購買一棟位於北投區總價6千多萬元的預售屋,交屋過程因驗屋、貸款程序幾經波折,恆合建設甚至片面解約,年初全案仍在調解過程中,就將房子轉賣給黃國昌妻舅、恆合掛名負責人高均。鄭先生氣憤表示,他是時代力量創黨贊助人之一,與恆合建設協調過程中,他數次委託黃國昌敦促恆合解決紛爭,卻遭冷漠以待。

5小時前

網友買房陷入「當地煞」 內行笑了:在地人往往才是接盤俠

買房「當地煞」引發討論,是指當地人調侃:「這地方最好值這個價錢啦? 看不懂欸!」專家表示,許多重劃區第一批都是外地人在買,房價漲高後,自認很懂行情的在地人卻成最後接盤大宗。信義房屋專家則補充,判斷一重劃區是否超漲,可把建商購地成本作為參考指標。

18小時前

3關鍵優勢 三重公寓交易量增26%勝大樓

2023年全台移轉棟數創近4年新低,但新北三重買氣亮眼,尤其是公寓,交易量竟年增26%,價格則緩漲了6%。在地房仲表示,三重公寓的優勢在於價格親民,普遍還在3~4字頭,1000萬元就能買到2~3房。

18小時前

租屋族電費「1度恐飆破8元」!700度以下將漲5% 經濟部回應了

隨著通膨持續攀升,4月電費恐怕大漲,若1000度以上用電戶,將面臨10%的電價漲幅,也就是每度8元,嚴重衝擊民生。對此,經濟部次長曾文生解釋,每月民生用電度超過1000度以上的比率很低,大約2%左右,約97%用戶的調幅不會這麼高。

18小時前

2台鑽地機在屋頂 他驚「怎上去的?」答案曝!底下爆笑歪樓

高樓的建築工程少不了怪手、塔吊等工程車輛,就有網友看著屋頂上兩台鑽地機納悶,「是怎麼扛上去的?」話題引發討論。沒想到,底下網友紛紛歪樓,「蓋的時候就有選配頂樓要不要怪手」、「這場我知道,當時我也在場,當時我跟20幾個師傅搬上去的。」而真相長知識,並不是靠直升機送上去的。

18小時前

300萬頭期選「七期17年屋or草悟道25年屋」 專家給解方

有網友在台中生活了好幾年,與女友想定居中台灣,預計頭期款約300萬元,請益究竟是要選「七期17年屋還是草悟道25年屋」,信義房屋專家認為,依照兩人條件與生活狀態,七期生活機能相對西區匱乏,但以增值來說七期有望超車西區,仍得觀看2人購屋目的。

19小時前

讀者迴響