北市精華區廢墟 「芝麻酒店」都更卡關0進度

記者林裕豐/台北報導

高雄市鹽埕區府北路「城中城」社區大火引發都更案的關注,位在台北市精華區的「芝麻酒店」都更案已經10多年,去年因所有權人提出撤銷同意,都更計畫卡關,過了1年還是0進度,北市府表示,預計10月29日會提請審議會討論,如果當天雙方還是沒共識,都更案破局,「芝麻酒店」荒廢的狀況,短期內還是不會改變。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

▲▼   芝麻酒店  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「芝麻酒店」位在北市精華區,附近房價都站上百萬元。(圖/記者林裕豐攝)

「芝麻酒店」1977年落成開幕,規劃地上14層,地下2層,當年興建業主是華美建設負責人張克東,他以「不動產證券化」概念為基礎,透過「分時度假」的方式,喊出「你買我的,我租你的,5年以後統統是你的」吸引民眾投資。

當時花小錢就可以獲得飯店的持分,而且由建設公司負責營運,讓不少人捧著錢投資,但後來因華美建設經營不善倒閉,「芝麻酒店」1982年結束營業,之後曾租給合作金庫分行與好樂迪KTV營業,但後來因失火歇業而荒廢,與高雄「城中城」社區頗為相似。

▲▼   芝麻酒店  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「芝麻酒店」成了北市精華區中的廢墟。(圖/記者林裕豐攝)

「芝麻酒店」地處北市大安區信義路四段燙金地段,都更案利益誘人,曾發生多起社會案件,吉美建設積極整合,送出都更計畫書,都更案2009年劃定,申請人是前新北市議員李婉鈺的姊妹林益如,更新範圍包括北市仁愛段三小段684、684之1、684之2等3筆地號。

都更的土地面積為1275平方公尺,約385.69坪。原本地上14層,地下2層的酒店式大樓即將變為地上36層,地下8層的住商大樓。

不過去年6月,有所有權人提出撤銷同意,導致都更計畫卡關,北市府責成雙方,希望他們能好好溝通協調,但經過1年多的協調,還是沒有進度,預計10月29日會提請審議會討論,如果當天雙方能達成共識,都更案就繼續走流程,如果沒有共識,都更案破局,「芝麻酒店」大樓荒廢的現狀將持續下去。

中信房屋安和店經理余廷楠分析,「芝麻酒店」就在捷運站出口,位置非常好,都更案完成後,價錢應該會更漂亮,「高樓層看有沒有豪宅的規劃,如果有特殊的亮點,單價可以衝到200萬元」。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,產權複雜的物件就算位於極為精華的地段、外來開發價值高,遙遙無期的權利整合總令人望之卻步,畢竟時間成本、長時間投如的人力及物力難以評估,加上權利人各方角力,除非公權力強力介入,否則難以加速解套。

此外,以不動產證券化的概念將所有權分割縮小,讓投資人可以低門檻入手不動產的形式,這幾年依然存在,投資方式係以小額資金購入所有權,該棟不動產出租賺取租金,當房價上漲時出售賺取價差,模式看似誘人,但若務業經營不善,租金收益不如預期、房價也未有漲幅,或是產權結構出現問題,投資人想要脫手並非易事,故建議應多方評估,避免買到套到。

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關鍵字:北市精華區廢墟芝麻酒店都更

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