桃園土地出現報復性搶地潮!3重劃區標脫金額達218.8億元

▲高鐵桃園車站特定區標售土地位置示意圖。(圖/地政局提供)

▲高鐵桃園車站特定區標售土地位置示意圖。(圖/地政局提供)

記者謝欣辰/綜合報導

隨著疫情逐漸緩和,不動產市場出現慶祝行情,開發商積極進場搶地,尤其是9月中桃園市政府辦理的區段徵收土地標售會,更是開出驚喜大紅盤,青埔、A20興和特區、A10山鼻區段徵收共49標土地,合計出脫38標,標脫金額達218.8億元,三個重劃區脫標率達77.6%、溢價率近三成,其中中壢青埔青芝段146地號面積約1739坪建地,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、容積單價達63.04萬元。

據《戴德梁行》分析,此次標售可以說是近年來各縣市政府土地標售最熱絡的一次,總計吸引150封的有效標單,戴德梁行資本市場部最高主管賴一毅董事表示,此次標售的三個重劃區都是位於捷運站旁,桃園市的交通系統軌道網絡即將成形,吸引大量投資人積極進場,也顯示目前買方對土地需求依舊強烈,對桃園未來房市充滿信心。此外,戴德梁行資本市場部於2021年迄今之成交總額已逾185億元,現起至2022第一季,可成交之鉅額大案包含台北一案約450億元、桃園二案合計約113億元、台中一案約80億元及高雄一案約66億元等,可望維持臺灣土地交易市場熱度並注入更強動能。

於人口紅利方面,行政院主計總處近期發布每十年辦理一次之基本國勢調查,桃園市十年常住人口增加11.4%,為六都第一,短短十年內,人口成長超過22.4萬人,總人口破227萬。桃園市十年住宅量增幅18.4%,亦是全國最高。戴德梁行估價及顧問服務部最高主管薛惠珍董事表示,因台北市高房價與高消費,迫使大量人口外移,加上台北市土地基本上已開發完畢且都更整合困難,亦使開發商轉向投資正積極發展交通建設並大規模辦理土地重劃的桃園市。

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