機捷站穩3字頭　北屯土地公發話「首購最後機會」　

▲台中市北屯區人口突破29萬人，預售價格短時間內站穩3字頭。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中市第一大行政區的北屯區，總人口突破29萬人，遍地開花的建設利多吸引人口移入，也讓北屯區房價暴衝。根據最新預售屋實價登錄資料，北屯區今年預售價格已站穩3字頭，均價來到31~33萬元；相較前一年的預售均價23~25萬元，漲勢驚人。

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以即將更名為「大城地產」的上櫃建商亞銳士（6171）來說，今年928檔期，在台中北屯機捷特區推出預售案「大城迎好事」，規劃2~4房，總戶數243戶，每坪開價38～40萬元，主力總價落在1100～1600萬元，總銷約30億元，目前預售屋實價登錄也的確站上3字頭。

▲大城營建機構董事長賴源釗（左）、特助賴亮成父子檔，出席新案活動。（圖／記者陳筱惠攝）

擁有北屯土地公之稱的大城營建機構，粗估全台中手握超過2萬坪土地，範圍遍佈七期、西屯、機捷、10期、14期，其中火力落在北屯；業內人士預估，大城營建機構持有的土地庫存，足夠未來10年推案，而總銷金額粗估超過千億。

大城地產董事長特助賴亮成表示，「從各項指標來觀察，北屯機捷特區的敦富路園道本身是名宅品牌搶灘之地，在捷運開通、COSTCO開幕之後，周邊個案，坐擁「一道、二捷、三站、五園、六商圈」的強勢優勢。

▲北屯機捷特區擁豐富題材加持，包含捷運綠線開通，松竹路接待中心一條街的奇景更屢屢成為全台討論焦。（圖／記者陳筱惠攝）

賴亮成認為：「目前北屯區首購族的剛性需求仍強，也讓機捷特區房價呈現跳升。」賴亮成不諱言：「今年3字頭的北屯建案，以總價帶來看，將會是首購族最後的機會，未來全區房價有望再攀升。」

根據實價登錄，大城地產最近再砸下8億元，整合購入北屯區敦富二、三街口的1208坪土地，規劃明年年中推出3~4房首換產品，將採取先建後售，每坪單價上看4字頭，總銷約25億元。

在地仲介廖啟元則分析，機捷特區擁豐富題材加持，松竹路接待中心一條街的奇景更屢屢成為全台討論焦點。觀察早期有入手如惠宇、登陽、總太的屋主，現在轉手都有20%以上的可觀利潤。其中，5年前預售，屋齡約3年的「總太織築」，當初社區均價僅22萬元，而近一年成交均價已來到28.5萬元，漲幅近3成，顯見區域熱度。