▲一個建案中，往往樓層越高行情越好，其中又有4個樓層較為特殊，讓網友頻頻議論。（圖／記者蔡惠如攝）
記者羅志華／台北報導
民眾看屋時有眾多考量，除地段、建商評價、鄰近機能外，對樓層、面向等硬體條件也相當重視，網友在PTT討論高、低樓層優缺，其中又以2樓、4樓、頂樓，以及中繼水箱樓層較為特殊，信義房屋不動產企研室經理曾敬德認為，特殊樓層雖有抗性，但也不至於賣不掉，「那個建案4樓沒住人」。
《地產詹哥老實說》S2EP34／小資族北市買房怎麼挑？ 專家曝：這區房價比新北還便宜
網友對樓層紛紛提出意見，有人認為，低樓層隱私沒保障，公寓2樓又容易有管線問題，4樓讀音敏感，容易受民俗忌諱，頂樓則容易有日曬炎熱、漏水問題，但有網友指出，新建案2樓常是露臺戶，部分養寵物的民眾特別喜歡，也有家長認為，住2樓不怕小孩吵鄰居。
另有網友表示，同社區高樓層行情就是比較好，不僅景觀、通風、採光條件較佳，隱蔽性也比較好，蚊蟲紛擾更比低樓層少得多，但也有網友分享血淚心得，指住高樓層在電梯壞掉時，上下樓十分辛苦，若居住社區一層戶數多，平時等電梯更叫人不耐煩。
曾敬德表示，以往舊公寓管線設計在2樓轉彎，因此當樓上堵塞時，往往遭殃的是2樓，1樓也有類似狀況，可能樓上洗衣精加得多一點，樓下就得冒泡，4樓雖有部分民眾忌諱，但「哪個社區4樓不住人」，認為影響不大，至於頂樓，雖有漏水、日曬疑慮，但部分建案的最高行情，有時就在頂樓，顯見頂樓在景觀上的優勢，仍是影響行情的重大因素。
▲高樓層雖景觀占優行情較佳，卻有網友分享電梯壞掉時，爬了老半天樓梯的血淚史，讓他「後悔住太高」。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
中繼水箱部分，曾敬德認為，豪宅產品的中繼水箱樓層，對行情影響較大，應與客層有關，座向面西雖有西曬問題，但若西曬面在浴室的話，反而有讓浴室維持乾燥的優點。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，目前的新建案，普遍將中繼水箱樓層技術性轉為公設，但在中繼水箱的上下樓層，仍會受噪音及微幅振動干擾，濕氣也會重一些，行情往往略低於其他中高樓層，公寓2樓常有的管線問題，目前的新建案已有工法克服，問題不大。
4樓部分，公寓4樓已有樓梯抗向，若無頂加就更不討喜，部分新建案也會將4樓做成廣告戶，價格則相對親民，一般低樓層除採光較差、容易受馬路空汙影響下，若樓高不高又面圍牆，則可能遭人翻牆闖入，安全疑慮是一大問題。
座向部分，以北台灣來說，因冬季東北季風影響，使「坐北朝南」為最佳選擇，但在南台灣相對炎熱的天候下，朝北的抗向較小，至於西曬部分，北台灣的西曬房有冬暖優勢，但在南部就是一大缺點，甚至有部分社區牆壁被曬到變色。
讀者迴響