郡都砸16億買橋頭土地 房價3字頭挑戰民眾的「檻」

▲▼郡都,橋頭,高雄新市鎮,科學園區,造鎮,信義房屋。(圖/翻攝自Google Maps)

▲郡都建設今(19)日以每坪57.33萬元買下高雄新市鎮土地,刷新區域地價新高。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/高雄報導

科學園區的效應愈來愈明顯,也讓建商願意砸重金買科學園區附近的土地,今(19)日高雄橋頭的台糖土地合建招標案,就吸引多達7家建商投標,最終郡都建設以總價16.12億餘元得標,換算土地單價每坪57.33萬元,再度刷新當地土地行情,未來推案成交價將至少3字頭。

全國最大地主台糖公司近年因為受限於國有地500坪以上不得出售,因此改採「合建」方式活化土地資產,今(19)日就有1塊位於高雄橋頭區、高雄新市鎮的2812坪土地推出招標,由於該地鄰近橋頭科學園區,近期附近還有台積電設廠話題,因此吸引多達7家建商出手競標,包括聯上、華友聯、達麗、郡都等知名建商都參戰,最終由郡都建設以總價16.12億餘元得標,換算土地單價每坪57.33萬元,再度創下高雄新市鎮土地價格新高。

7月時達麗建設就陸續買下2塊高雄新市鎮土地,包括以9.5億元買下橋新三路1805.5坪的土地,換算單價每坪52.61萬元,以及以16.88億元標下台糖3440坪的土地合建案,換算單價49.09萬元,想不到僅時隔2個月區域土地行情就再度刷新。

郡都建設總經理唐承表示,現在建商買地真的不能手軟,否則很可能就買不到地,類似台糖這種大面積的土地好規劃,附近又有園區產業利多,因此才決定出高價買地。唐承指出,該地預計2022年下半年開發,將規劃2~3房產品,坪數約在25~40坪間,只不過因為取得成本高,因此屆時推案開價將會在33~35萬元,而成交價也至少要3字頭。

▲▼郡都,橋頭,高雄新市鎮,科學園區,造鎮,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲郡都建設近年推出的建案都是大量體的造鎮案。(圖/記者陳建宇攝)

近年郡都建設在高雄推出的個案一改過去小而美的風格,變成大基地、大量體的造鎮案,例如「郡都當代」有646戶,「繽海」也有601戶,今天購入的這塊地也將會以造鎮形式開發,唐承表示,現在小規模的個案要賺到錢不容易,大規模開發機會較大,對於公司形象、知名度也有提升作用。

不過成交價要3字頭是否能過民眾心中的那道「檻」?信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示,在郡都建設這塊地開發之前,很可能其他建商就會推出3字頭成交價的個案,對於在地的自住客群來說當然難以接受,可能被迫要往更遠的地區如梓官購屋,也會促使一部份民眾轉往市區或中古屋,不過對於外地來的投資客來說,房價3字頭還是相當親民,接受度相對就較高。

關鍵字:郡都橋頭高雄新市鎮科學園區造鎮信義房屋

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