花蓮房市穩定暢旺　車站周邊新案每坪28萬起

▲花蓮今年房市熱絡，交易量以新建案為大宗。（圖／東森房屋花蓮和平加盟店提供）

記者陳建宇／花蓮報導

全台的房市熱潮延燒到東部，根據統計9月花蓮交易量達到620筆，不僅比8月的616筆增加，相較去年同期更是暴增59.8%，在地房仲業者表示疫情對於花蓮房市並未造成影響，新案銷售熱絡，火車站周邊房價已經來到每坪28~32萬元，小地坪的新透天總價也來到1300萬元。

►《地產詹哥老實說》S2EP35／賣房險被捲款！　鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

今年來花蓮房市交易熱絡，絲毫未受新冠肺炎疫情影響，成交量也逐漸攀升，根據花蓮地政事務所統計，9月花蓮成交達到620筆，對比去年同期的388筆成長59.8%，而今年1~9月成交3951筆也比去年同期增加23.5%，顯見房市相當熱絡。

▲近6年花蓮成交量。（圖／東森房屋研究中心提供）

不過在地房仲業者認為花蓮的房市一直都屬於平穩、暢旺的狀態，並非如火箭升空般暴衝，深耕在地25年的東森房屋花蓮和平加盟店店東、同時也是現任花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長羅吉秀表示，花蓮的買氣8月開始突然成長的原因，是從7月開始青年住宅交屋影響，8月的616筆成交青年住宅就佔了247件，9月的620筆成交青年住宅佔267筆，扣除之後對比去年數據，其實是呈現持平的狀況。

不過花蓮也是疫情蔓延以來，少數交易量不受影響的區域，每月都還呈現正成長，羅吉秀指出，主要原因是花蓮縣政府對疫情有所警覺，及疫苗施打的高覆蓋率，疫情穩定之下，對整體市場反應自然是正向的，再加上之前西部的空氣汙染，民眾就把花蓮列為退休養老的首選，綜合以上因素，房市的交易量就會相對穩定。

羅吉秀分析，目前花蓮的熱區在花蓮火車站前後站，以及慈濟園區周邊，這個區域的剛性買盤強烈，租賃市場也十分蓬勃，除了護理師、醫生族群，也因商圈發展成熟，吸引不少上班族入住，自住客還是主力買盤，也有到花蓮讀書的學生家長，用「以購代租」方式買給小孩子住，小孩畢業後再出租或是出售。

▲吉安鄉鄰近花蓮市區，房市表現亮眼。（圖／東森房屋花蓮和平加盟店提供）

「成交的量體還是以花蓮市、吉安鄉為主、北埔鄉次之。」羅吉秀表示，雖第1~2季因道路用地及6期重劃區（福德段）的影響，讓整體交易量看起不錯，但目前福德段已有退燒趨勢，現以前站、後站的集合式住宅為主力，房價每坪大約28~32萬元，交通便利且具增值性。吉安鄉離市區車程只要5~10分鐘，價格卻划算很多，房價每坪約22萬元起，銷量一直也很好，新建的小透天別墅總價在1300萬元上下者，也頗受消費者青睞。

羅吉秀指出，花蓮中古屋轉手比較少，交易量多來自新成屋的銷售，因為多是相當資深的在地老建商建設，所以當地人入手速度也很快。花蓮的建坪容積比較小，加上缺工、缺料的關係，攤提下來土地成本相對就會比較高，而新成屋的價格也會帶動中古屋的成長，才會有全面飆漲說法，但因為花蓮10幾年來交易都相當穩固，因此不管是置產跟自住都非常合適入手。