▲現今高房價下，許多年輕人躺平放棄買房，但就算有房可繼承，仍有許多細節要注意。（示意圖／pixabay圖庫）
記者羅志華／台北報導
房價高漲下，不少年輕人放棄買房，乾脆「躺平」。部分幸運的人，能盼到繼承家中的房子，但若遺產金額較大，首先就得面對稅務問題，要是牽扯家族成員還會更加複雜，現行房地合一稅下，若轉手房屋不慎，更可能須繳納鉅額稅金，種種難關絕不是「躺平」就能應付。
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代書王涓竹分析，遺產稅有1200萬元的免稅額，在不動產稅基以土地、建物公告現值計算，以及扣抵相關免稅額後，大多中古屋都可免繳遺產稅，超過免稅額的部分，5000萬元以內稅率10%、5000到1億元部分15%、超過1億元部分20%。
王涓竹指出，若繼承人有意賣出房屋，以子女繼承父母房產為例，若爸媽是在2016年前取得，那賣屋時的稅金，會以舊制財產交易所得稅計算，金額往往不會太多，但若是在2016年後取得，則繼承人賣屋的所得，就得課徵房地合一稅，於繼承後1年內出售的話，稅率高達45%，且因取得成本以公告現值計算，稅金可能高得嚇人。
以房價3000萬元，土地、建物公告現值合計600萬元計算，就算平盤以3000萬元在1年內賣出，在房地合一稅制下，獲利為2400萬元，45%稅率就得繳納1080萬元的稅金，相當驚人。
▲現行稅制下，繼承房屋可能不用繳遺產稅，但之後若要轉手，前面的福利可能會變成重稅的根源。（圖／記者李毓康攝）
王涓竹建議，父母若是在2016年取得房產，在生前以買賣方式轉給子女，之後小孩賣出計算稅金時，成本會貼近市價許多，可躲過繳重稅的窘境，只要金流做好、能向國稅局交代即可，或是子女繼承後，符合自用條件6年，可享房地合一400萬免稅額、10%低稅率，繼承人也可在轉手2年內，買總價更高的房子，藉此適用房地合一重購退稅，若新房價錢低於舊房，也可依比例退稅。
律師周廷威表示，遺產若無遺囑等特別規劃，兄弟姊妹就是平均繼承，就算長輩生前口頭說要怎麼分，如果沒立下遺囑，往往也不具法律效力；就算立了遺囑，也要注意見證人、記載日期等細節，否則遺囑效力恐會受到質疑。
周廷威指出，若長輩立遺囑時，在沒有《民法》1145條中的特殊狀況下，須考慮繼承者特留分，否則偏心都給某位子孫的內容，將來也會受到挑戰，至於房屋分配持分後還有爭議的話，建議繼承者們自行協調，不然法院為求公平，往往會裁判變賣均分，未必符合當事人的利益。
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