921危樓命運大不同 幸運兒自立都更房價翻逾3倍

▲▼「仁愛尚華」大樓。(圖/記者羅志華攝)

▲「仁愛尚華」大樓自921危樓改建,行情一度突破180萬元,相較本來不到50萬元的行情,翻漲逾3倍。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

921震垮台灣逾10萬房屋,至今在台北市仍留下39處黃標建物,位在仁愛路四段、光復南路叉口的「仁愛尚華」大樓,是北市第一件由住戶自立都更的921危樓,東森房屋仁愛加盟店王威翔店長表示,雖北市大坪數產品未回到過去高點,該大樓行情仍在140~150萬元間。

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「仁愛尚華」於921前,本來就是在地的高級住宅,1999年921地震時,屋齡僅18年的大樓,卻出現牆面嚴重龜裂的狀況,2009年拆除後於2013年完工,4棟建物中,2棟正臨仁愛路、面國父紀念館的行情較好,2012年行情一度突破180萬元,今年4月1筆11樓成交,房屋坪數59.82坪帶車位,總價9933萬元,行情達158萬餘元。

王威翔分析,「仁愛尚華」屋齡雖新,但住商混和的規劃,加上沒有氣派公設加持,本社區算是「比較新的華廈」,行情與鄰近豪宅產品有段落差,評估目前行情應在140~150萬元間,不過921時,該大樓行情還不到50萬元,都更後最高成交到180萬元,顯見都更對房價的巨大影響,而北市大坪數產品雖未回到過去高點,但「仁愛尚華」受近期熱錢行情拉抬,房價有所提升。

▲▼信義路四段「富貴角大廈」  。(圖/記者羅志華攝)

▲「富貴角大廈」(左)本來就有傾斜,921後情況惡化,現與隔壁「超群大廈」正在談合建  。(圖/記者羅志華攝)

位在信義路四段、基隆路叉口附近的「富貴角」大廈,也在921時因傾斜、鄰損,被列為黃單建物,申請都更12年來未果;台灣房屋信義光復旗艦特許加盟店饒乃軍店長指出,「富貴角」當前行情落在70~80萬元間,相較旁邊「超群大廈」90~96萬元的行情,少了2成多。

饒乃軍表示,「富貴角」先前申請都更已接近成案,但目前與隔壁「超群」談合建,導致時程又受到拖延,預估兩棟大樓若順利整合,未來新建案行情會在140~150萬元間。

▲▼921危樓「關渡黃金城」。(圖/記者羅志華攝)

▲「關渡黃金城」在921後曾列危樓逾15年,經補強後改列黃標,住戶至今對改建仍無共識。(圖/記者羅志華攝)

而位在北投關渡,同樣是921危樓「關渡黃金城」,雖經補強、於2015年改列為黃單,但至今住戶對改建仍無共識,10月24日地震後,也再次成為建管處需評估的社區。

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關鍵字:921地震危樓都更仁愛尚華國父紀念館

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