記者陳建宇／高雄報導
受到新冠肺炎疫情影響，高雄瑞豐夜市一度遭遇嚴重打擊，甚至傳出收攤。但自疫情趨緩以來，瑞豐夜市不僅6月中重新開始營業，商圈店面承租方也逐漸回流，目前僅有約5%的店面仍閒置中，房仲指出，瑞豐附近的店面只要月租在10萬元內其實都不難租。
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▲瑞豐夜市人潮逐漸回流，帶動周邊店面出租市場。（圖／記者吳世龍攝）
疫情影響許多商圈受到衝擊，高雄的瑞豐夜市商圈也不例外，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，疫情期間瑞豐夜市自主停業，更一度傳出將熄燈結束營業，導致附近的店面人潮銳減，許多業者經營不下去退租，閒置的空租店面陸續出現，就連夾娃娃機店也無法營業，基本上與空租沒兩樣。
▲疫情期間瑞豐商圈相當蕭條，閒置店面多。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋瑞豐文信店主任李傑鴻指出，今年瑞豐夜市周邊最蕭條的時候，有約15%的店面閒置，許多業者因不堪虧損而選擇停業退租，即便屋主有降租的意願，也很難吸引業者承租。
▲原本床的世界的據點，據傳全聯將接手進駐。（圖／記者陳建宇攝）
不過自7月後疫情逐步趨緩，隨著瑞豐夜市恢復營業，周邊店面也重現生機，李傑鴻表示，目前瑞豐夜市附近僅有約5%的店面仍閒置中，連1間位於三民家商對面、空租超過1年的店面，近期小米直營門市也將進駐，另外原本床的世界承租的三角窗店面，也傳出全聯即將進駐，店面又重現生機。此外，屋主租金讓利也是店面出租漸多的原因，據了解部分屋主讓利幅度有10~15%，在租金降低的狀況下自然有更多業者願意承租。
▲瑞豐夜市周邊的大型店面坪數大、租金高，還是乏人問津。（圖／記者陳建宇攝）
而目前仍閒置的店面產品，多屬於面積、租金較高的物件，李傑鴻指出，瑞豐夜市周邊一般接受度較高的店面租金為10萬元，一但超過這個價格就不易出租，因為業者也會考慮高租金下的營運成本，賺的錢可能都會被店租吃掉。李傑鴻表示，一般來說瑞豐夜市店面的單坪租金都在1000元左右，但這些大型店面的租金單坪約在1500~2000元，因此除非大型知名業者，否則一般業種要承租的機率不高。
相較於店面出租市場回溫，買賣還是維持低檔，李傑鴻指出，由於目前店面產品的報酬率仍低，可能僅有2%左右，對於投資客來說要把一大筆錢卡在這裡，報酬率又不夠高，就需要更長的時間評估，因此近期瑞豐夜市周邊成交的店面數量少，多屬於自用型的買方。
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