▲台中預售屋市況火熱，房價跳升幅度也前所未見，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中房市新案價格跳升快速，其中過去推案較冷清的舊市區，如東區、中區、北區等，新建案與中古屋之間開始出現大幅度「房價斷層」，房仲直言，市場買盤追價力道強，加上建商推案成本攀升，才會導致台中房市這種前所未有的現象。
《地產詹哥老實說》S2EP36／買房就像找女友！「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得
攤開市況，台中東區新案預售價，跳升到每坪40萬元以上行情，相較中古屋市場1~2字頭的成交價，已有5成左右落差，而北區也不遑多讓，在地仲介朱良華說，北區以屋齡5年內、2+1房產品最為主流，平均單價落在28～32萬元間，相較預售行情，也有3成落差。
▲台中市東區新舊屋齡差距大，房價也出現斷層。（圖／記者陳筱惠攝）
朱良華說明東區擁有重大建設利多如百貨設點、台糖周邊發展，但在6月時，東區4房平車16年老公寓，一坪成交價落在18萬元上下，總價壓在千萬元以內，約950萬元成交；但疫情風暴一過、又逢實價登錄與房地合一雙2.0上路，9月時屋主卻拿出來賣1250萬元，單價跳升到26萬元，卻還是有買方埋單。
在地仲介也分析，以東區相同約45坪權狀同一區預售屋實價登錄來看，總價含車位價格都上看2200萬元，新預售高價的情形對於中古屋市場的屋主也更有優勢。
▲台中舊城區如中區、北區、東區等地，都現新建案價格與中古屋房價「樓市分層」現象。（圖／記者陳筱惠攝）
但是導致中古屋與新建案價出現龐大價差的原因，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提到，近年台中房市有幾個前所未有的現象，才會導致新案價格高不可攀；包括營建業缺工缺料，使得建商推案成本墊高、大型建商搶地不手軟，購地成本無法變動下，原物料、工資雙漲，才讓新案價格不斷創高。而「以過去經驗來說，這類大幅度的房價斷層其實並不常見。」
▲專家直言，市場買盤追價力道強，加上建商推案成本攀升，才會導致台中房市這種前所未有的現象。（圖／記者陳筱惠攝）
另外在地仲介也認為，預售市場與代銷業者息息相關，為了競逐市占率，代銷業者不惜重本高價搶市，加上疫情過後的通膨壓力上升、轉嫁消費者的重稅制度，都是讓新建案價格與中古屋房價出現驚人「樓市分層」的原因。
讀者迴響