▲李同榮總結8大利因，解釋2021年台灣房市的盛況，並指出未來的7大挑戰。（圖／ETtoday資料照）
記者羅志華／台北報導
近期全台房市的火熱市況，連不少從業多年的房仲也相當驚嘆，《吉家網》董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮，歸納2021年房市表現8大利因，並指出未來將受到全球QE縮表、利率上升、政策打房等7大挑戰，若能順利克服，多頭行情可走到2024年。
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李同榮認為，中美貿易戰引發國際保護主義，帶動製造商回流，在台商資金回流下，又颳起一陣搶購土地的風潮，經濟成長表現優異、近年國民平均所得大幅提升，也讓購屋需求更加凸顯，再加上產業鏈南移，使房價基期較低的中南部蛋白區房價翻揚。
近期，在通膨、營建成本高漲下，更帶動自住、換屋、置產保值的搶購潮，從技術面來看，2018年Q3止跌後，也展開一段回升行情。
▲李同榮認為，若能緩解7大挑戰，房市多頭可延續至2023年，要是可一一化解，則能走多到2024年。（圖／《吉家網》提供）
綜觀2021年房市，李同榮指出，在上述利因下，全台房市各類產品價量齊揚，可謂遍地開花，反映主升段的強勢漲幅，預期全台漲幅可達10%，全年交易量上看35萬棟，但這波漲勢能否延續，端看是否能克服接下來的7大挑戰。
首先，有經濟學家預估，Fed將在11月會議宣布啟動QE退場機制，屆時可能每月縮減150億美元，並於2022年7月時完成，股市、房市必會受到影響。
第二，國際油價、大宗物資大幅上漲下，使通膨指數提升。目前，台灣消費者物價年增率在3%內，2022年若通膨超過5%、且營建成本持續上升，消費者是否願意買單，是一大關鍵。
第三，QE縮表後，緊接而來的就是利率提升。央行已表態將視通膨壓力、國際利率、國內產業競爭力等因素，決定是否升息。
第四，房市這波漲幅中，尤以中南部及蛋白區領漲，但這股動能是否能持續，將是關鍵。
第五，近期瘋狂的市況也帶動短線炒作的風氣，中南部漲幅偏高，預售屋紅單炒作猖獗，炒過頭的下場，就是多頭行情提前結束。
第六，2020年有實價登錄2.0、房地合一2.0、央行三度限貸等打炒房措施，但仍難擋房市漲幅，且在地方選舉民意壓力下，政府若打壓力道過猛，就會有硬著陸的危機出現，不僅政府需多方考量，買方也得謹慎應對。
最後，近期大陸軍機擾台不斷，台灣在中美狹縫中生存不易，一旦爆發衝突，對台灣經濟、房市都會造成立即性影響，雖然發生機率不高，但仍是長線觀察的重要指標。
李同榮分析，以上7大挑戰若能化解或趨緩，2022年市場可望將維持價量齊揚的走勢，到2023年，要是可一一排除，多頭行情可能延續到2024年。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為，央行已表態會先看Fed決策後，再決定如何因應，在各國大都採以彈性措施下，台灣利率應會長期維持在低檔，並認為台灣發生停滯性通膨的機會不高，不過今年房市的亮眼表現，主要建立在去年的較低的基期下，未來幾年漲幅應會收斂。
至於蛋白區是否會漲不動，徐佳馨認為，要看區域是否有發展性題材，比方說產業進駐某地區，勢必會帶來就業機會及人口，房價也相對保值。政治因素方面，無論是兩岸或是政策打房，都是已知且難以改變的狀況，建議民眾若有疑慮，可調配資產中不動產的持有比例。
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