記者羅志華／台北報導
台北市老屋眾多，許多地區擁有極優惠的改建條件，卻因為住戶意見紛歧，導致都更進度牛步，不僅安全疑慮重大，經濟損失更是重大，寶舖建設陳威丞協理分享，在台電大樓捷運站附近，10年前整合老公寓未果，如今住戶雖終於同意改建，但錯過都更容積獎勵，分回建物價值少了近4000萬元。
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陳威丞回憶，2010標下現在「寶舖212」基地後，與一旁順天堂科學中藥名下土地就有意整合，當時也向後方公寓屋主協商，其中8戶同意了7戶，其中由另家建商持有的1戶條件要求較高，導致最後協商破局，公司也先蓋了「寶舖212」，7名同意戶在後續幾年不斷爭取，甚至還到不同意戶的建設公司陳情，最後才終於達成共識，但錯過了近40%的都更容積獎勵，每位屋主也少分回近30坪的空間。
▲「寶舖CARE」是寶舖建設的健康宅新建案，目前已接近完銷，業者透露買方有一半是醫師。（圖／記者羅志華攝）
寶舖建設提倡健康建築概念多年，在台電大樓捷運站旁，2019年推出「寶舖212」僅3個月完銷，2021年5月再推出預售案「寶舖CARE」，據實價揭露，成交單價再120~134萬元間，疫情趨緩後自8月初至今已接近完銷。陳威丞表示，最新幾筆行情已站穩135萬元，健康建築價值受到肯定，買方約有一半是醫師，原本中小坪數的規劃，更有近1/3戶數，被買來2戶打通自住。
▲陳威丞表示，10年前整合後方老公寓未果，如今屋主雖終於願意改建，卻仍少賺近4000萬元。（圖／記者羅志華攝）
同樣在附近的新建案，還有地上22層SRC的「冠德羅斯福」，產品規劃88坪3房，共68戶住家、2戶店面，據實價登錄，今年中樓層行情近120萬元，4月一戶頂樓成交單價160萬元、總價近1.5億元，2020年9月1戶21樓成交，單價達143.4萬元、總價近1.4億元。
▲附近新建案「冠德羅斯福」，大坪數規劃下，今年4月1戶頂樓成交160萬元、總價近1.5億元。（圖／記者羅志華攝）
位在汀州路三段63號的「台大傳奇Legend63」，產品規劃32坪2房、63坪4房，地上12層共40戶住家，2021下半年成交行情多在101~114萬元間，總價在3100~4100萬元間。
▲汀州路三段上的「台大傳奇Legend63」，近期行情在101~114萬元間。（圖／記者羅志華攝）
《住展》雜誌研發長何世昌認為，在台灣高齡化及疫情衝擊下，有越來越多新建案開始主打健康、養生題材，但還是要從公設、居家環境等面向，觀察建案是否真材實料、具備相關消毒設備，新穎題材仍待業者持續探索、競爭，才能達到較為健全的生態。
何世昌指出，比較台電大樓捷運周遭新建案，「冠德羅斯福」規劃中大坪數豪宅產品，這塊市場在台北已積弱多年，「台大傳奇Legend63」複層式的規劃主打坪效，以往曾是行情相對好的產品，但在北市近年管制措施下，熱度已大幅減退，而「寶舖CARE」的熱銷，除健康建築題材外，主要還是中小坪數的產品規劃，搭上這波買氣主流所致。
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