▲楠梓房市經歷9月的熱潮後，10月明顯降溫。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
台積電將進駐高雄的消息從9月初傳出後，楠梓的房市一夕變天，原本1字頭的房價躍升站上2字頭，以往再難賣的物件也可以1天成交，不過在台積電遲遲未宣布的情況下，加上在地民眾仍難接受2字頭房價，導致10月的成交量出現雪崩式下滑，較9月銳減5~6成。
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今年高雄房市最重量級的消息，莫過於市場傳出台積電將到楠梓中油五輕舊廠設廠，9月初消息傳開之後中北部投資客蜂擁到楠梓購屋，楠梓房價也聞「積」起舞，漲勢相當驚人。
▲房仲業者指出，楠梓中古屋房價9月飆漲明顯，比1月漲約3成。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋楠梓店主任許中嚴表示，今年1月時楠梓屋齡10年內的中古屋房價在每坪15~18萬元，但到了9月跳漲到每坪22~23萬元，甚至有每坪25~26萬元的成交紀錄，等於每坪至少漲了4~5萬元，漲幅約3成。
更可怕的是，9月楠梓堪稱「一屋難求」，許中嚴指出，過去一些開價偏高、難賣的物件，在9月紛紛順利成交，最快甚至1天就賣掉，整體買氣相當旺盛，也讓人見識到護國神山的威力。
▲台積電到底來不來高雄眾說紛紜，也造成部分民眾信心動搖。（圖／記者陳建宇攝）
不過這股買氣到了10月卻急轉直下，房市熱度瞬間冷卻，交易量也大幅下滑，許中嚴表示，10月楠梓的成交量比起9月下滑了5~6成，主要的原因還是台積電遲遲未正式宣布到高雄設廠的計劃，反而先提到了到日本設廠，造成部分民眾信心鬆動，對於在楠梓購屋置產出現遲疑。
另外則是房價在9月「跳空漲停」讓在地人無法接受，許中嚴指出，在地民眾對於楠梓中古屋房價的認知還停留在1字頭，一時間要說服在地人用2字頭買楠梓的房子尚有難度。
不過許中嚴也點出，雖然10月楠梓的交易量下滑許多，但已經墊上去的價格要下修不易，屋主普遍的心態也認為既然附近可以賣到2字頭，自己的房子也可以，因此目前在楠梓已經找不到屋齡10年內、房價仍在1字頭的物件。
而台積電到底來不來這個問題也引發許多人爭論不休，高雄建商則是信心滿滿，1位建商高層就表示，其實從大型建商購地策略就看得出來，台積電傳出設廠位置周邊近期建商紛紛以高價買地，屢創區域地價新高，這位建商高層直言：「一般民眾或投資客會看新聞買房子，難道建商也看新聞買地嗎？」
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