大直海砂屋等22年開拆 改建22層大樓!單價預估衝破150萬

▲▼ 道明國際學校、「基泰大直」、大直街都更。(圖/記者羅志華攝)

▲學生須有外籍身分才能就讀道明國際學校,家長普遍經濟實力不差,對周遭房價有一定支撐。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

台北市老屋問題嚴重,1981~1986年間興建的房子,更存有海砂屋風險,中山區道明國際學校旁一批公寓,自1999年因海砂屋影響安全,經北市府函請重建後,近日終於該開始拆除,信義房屋大直重劃店專案經理林彥儒評估,未來新建案行情上看130~160萬元間。

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據建管處資料,中山區大直街84巷1~19號,及94巷2~12號共80戶,於1999年8月間經北市府函請拆除,2010年公告列管,並於2011年限期停止使用,函請自行拆除。

據都更處資訊,上述區域在2016年5月底,自行劃定更新單元,並由聖得福建設實施改建,建照已於1月核發,這也是聖得福在大直的二期都更案,一期「最大直」基地座落明水路河堤旁,規劃地上25層、40~65坪3~4房產品。

▲▼ 道明國際學校、「基泰大直」、大直街都更。(圖/記者羅志華攝)

▲大直街巷內海砂屋於1999年,經北市府函請拆除重建,如今終於開始動工。(圖/記者羅志華攝)

據聖得福網站資訊,二期都更案基地763坪,規劃地上22層、26~53坪2~4房純住宅大樓產品,將採邊建邊售模式,預計於2025年Q4完工,開價尚未公佈。

林彥儒指出,鄰近公寓行情多落在60~65萬元間,該基地座落道明國際學校旁,家長多屬高資產族群,且周遭永安國小到大直街這塊區域,有不少潛在的換屋族群,該案條件部分戶別面學校永久山景,預估行情依樓層會落在130~160萬元間。

▲▼ 道明國際學校、「基泰大直」、大直街都更。(圖/記者羅志華攝)

▲都更案旁就是「基泰大直」基地,邱姓專案經理表示,正式公開單價在140萬元左右。(圖/記者羅志華攝)

都更案旁就是「基泰大直」基地,據了解,該案規劃地上12層、20~40坪、2~4房產品,33戶總銷約13.5億元,未來開價應落在140萬元左右。

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關鍵字:道明國際學校都更海砂屋大直台北

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