房價上漲急又快　申請房貸銀行喊「估不到」

▲近期房價上漲速度快，銀行的鑑價與買價有落差。（圖／資料照）

記者林裕豐／台北報導

台灣房市近期經歷一段房價大幅上揚，不少民眾購屋申請房貸時發現，銀行面對上漲又急又快的房價，也面臨房價「估不到」的問題，造成買方房貸申請困難，專家分析，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南與高雄，都陸續有估價跟不上的現象發生。

《地產詹哥老實說》S2EP37／不吃不喝買房「不可能」！　他親授3餐不花錢北市買房密技

根據第3季的信義房價指數顯示，過去1年五都（不含台南）加上新竹的房價上漲幅度達5～26%，漲幅最大的是新竹的26%，1000萬元的房子1年房價上漲高達260萬元，漲幅超過20%的自備款，漲幅第二名的則是台中市的15%，其次是桃園的12%，高雄漲幅也接近1成，雙北則漲幅相對較小，台北上漲5%，新北上漲7%，顯示這波房價上揚是全面性的。

房價上漲速度過快，對於買屋族而言，反而出現貸款困難，以1000萬元的房子為例，如果銀行鑑價可以估到1000萬元，買家貸款8成，自備款只要準備2成、200萬元，如果銀行鑑價僅800萬元，貸款8成只能借到640萬元，自備款就得要準備360萬元，差額160萬元買家就要另行籌措。

以目前銀行「正式」進件受理的案件，大概8成以上估得到成交價，可以進行後續貸款，但問題是很多案件業務接收到「預估」後，發現估不到價格就不敢受理，等於在前端就被篩選掉很多房貸估不到價格的案件。