▲北市危老改建後的房價落差大，橫跨46~200萬元以上。（圖／業者提供）
實習記者項瀚／台北報導
北市危老改建後的房價落差大，據實價登錄顯示，松山區「敦仰」今年就有4戶單價超過200萬元的揭露。不過北投區「一樹巷」預售揭露為46.7~49.7萬元，單價親民，受不少購屋人青睞。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自2017年危老推動以來，北市受理危老重建申請累積達755件，而已核准案件達576件，有些甚至已經預售對外銷售。
根據實價預售揭露資料顯示，松山區指標危老案「敦仰」，最貴單價來到221.8萬元，不過北市也有危老案件成交單價不到50萬元，例如，北投區的「一樹巷」今年揭露的28戶，單價都不到每坪50萬元。曾敬德說：「北市危老改建後，房價可以很高貴，也可以很親民。」
▲松山區指標危老案「敦仰」，最貴單價來到221.8萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
曾敬德提到，相較於都更整合與程序的冗長過程，危老已經成為北市改建的新趨勢，改建的標的也相當多元，包括老飯店、商辦、戲院、寺廟、透天以及老公寓等等。
然而，危老改建後的單價落差大，主要的原因有哪些？曾敬德回應：「區段位置的行情與基地面積是最首要的因素。」若基地面積大，建商在產品的設定上，就可能投入更高的成本，或是規劃平面車位以及更多的公設空間等等，這些都是推升房價的原因之ㄧ。
危老對於小面積的改建更帶來一線生機，北市建管處舉例，大安區浦城街的巷弄中，有1處磚造平房，屋齡已經超過50年，其土地面積僅約21坪、建物14坪。而透過危老改建獲得18%容積獎勵，不僅可換住新屋，安全有保障，且房屋整體價值亦隨之走升。
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