台積電確定落腳高雄 今年累計移轉增幅可望超車台南

▲▼台積電,高雄,中信房屋,東森房屋,捷運,中油,楠梓。(圖/中信房屋提供)

▲高雄今年交易量年增率達17%,在全台僅次於台南。(圖/中信房屋提供)

記者陳建宇/高雄報導

台積電9日正式決議在高雄設立晶圓廠,提早卡位不動產的投資人也彷彿吃下定心丸,房仲業者分析今年高雄不動產市場各月交易表現,除了農曆春節及疫情嚴峻期間的2個月之外,其餘各月買賣移轉棟數均較去年為佳,累計移轉棟數亦呈現正成長格局,年增率僅次於台南。

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中信房屋研展室副理張漢超表示,台積電高雄設廠成局對高雄房地產所帶來的綜效,預期將大於台積電竹科、中科與南科各廠。張漢超分析,台積電設廠地點位於高雄中油五輕舊址,鄰近高雄捷運紅線油廠國小及世運站,搭高捷前往市區商圈車程短、交通相當方便,這也是有別於其他台積電廠區特有的優勢。

此外,由台積電設廠地點開車前往高鐵左營站、台鐵、上高速公路也都只要10分鐘,具備交通上的優勢,因此也使得台積電設廠的效益不僅只有楠梓當地,周邊行政區、甚至連高雄市區也毫不違和地搭上設廠題材。

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,以過去台積電在新竹、台南的經驗來看,一般的工程師可能會選擇住在廠區附近,但高階主管則會往生活機能更成熟的區段居住,這次台積電設廠的地點距離高雄房市蛋黃區的左營、鼓山都不遠,車程最多20分鐘可抵達,因此如農16、美術館、巨蛋商圈等地,都會是未來高階主管鎖定的區段,房市也跟著受惠。

▲▼台積電,高雄,中信房屋,東森房屋,捷運,中油,楠梓。(圖/中信房屋提供)

▲高雄近年買賣移轉棟數表現。(圖/中信房屋提供)

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由買賣移轉棟數來看,楠梓當地今年以來累計表現已比去年同期成長了35%,周邊的橋頭與左營也分別成長68.2%及23.9%。

▲▼台積電,高雄,中信房屋,東森房屋,捷運,中油,楠梓。(圖/中信房屋提供)

▲高雄買賣移轉棟累計年增率。(圖/中信房屋提供)

而除了北高雄台積電設廠話題,南高雄的亞洲新灣區中石化開發計畫也頗受矚目,兩者皆為高雄房市加溫增添不少助力。截至10月為止,高雄市買賣移轉棟數累計年增率已達17%,僅次於台南的18.3%,不動產交易火熱,排名已是坐二望一。

今年南二都房市均有不錯的表現,成長契機都與開發設廠話題相關,張漢超認為目前高雄重大開發題材幾乎已篤定成局,後續開發過程中,隨著商圈與建設的同步發展,房地產也有機會持續發酵,未來表現值得期待。

▲▼台積電,高雄,中信房屋,東森房屋,捷運,中油,楠梓。(圖/台灣房屋趨勢中心提供)

▲台積電設廠地區近年房價統計。(圖/台灣房屋趨勢中心提供)

而台灣房屋根據實價登錄資料統計,護國神山所到之處的周邊商圈,近3年房價全數高奏凱歌,漲幅介於2.1~29%之間,其中南科周邊的新市市區、善化LM特區,分別上漲29%、28.1%,一舉包辦冠亞軍席次,台積電最早進駐啟用的廠區竹科廠房,房價也早早起飛,近3年竹北高鐵特區也有21%漲幅,而2019年通過環評確定建廠的竹南,近3年也漲了12.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電確定落腳高雄,將可為區域引進「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」,堪稱區域經濟發展的中流砥柱,使護國神山成為房市的最大賣點,對照離高雄最近的南科廠區發展,近3年房價成長近3成,未來高雄楠梓新廠啟用後,周邊房價也有機會迎來2~3成的漲幅。

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關鍵字:台積電高雄中信房屋東森房屋捷運中油楠梓

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