下龜山房價驚現3字頭 專家吐實「可能是未來價」

▲▼下龜山,房價,3字頭,未來價,東森房屋(圖/徐志誠提供)

▲靠近巨蛋的預售屋,離桃園車站也近,開價都已經站上3字頭。(圖/徐志誠提供)

記者林裕豐/台北報導

龜山位在桃園市與新北市交界處,其中鄰近桃園市的下龜山房價驚現3字頭,專家提醒,由於捷運的規劃,帶動新成屋的開價,但真正開始動工時程仍不明朗,3字頭恐怕是「未來價」。

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龜山區被山脈分隔為上、下龜山,上龜山靠近林口一帶,都市機能正在發展中;下龜山則是鄰近桃園市,為舊市鎮中心,都市機能發展成熟,為人口主要聚集地。

東森房屋龜山萬壽加盟店店東徐志誠表示,下龜山主要區域為龜山區公所與靠近桃園火車站一帶,因早期都是眷村,像是憲光二村、陸光二村、陸光三村、精忠五村等都在這邊,後來陸續改建,變成陸光新城跟千禧新城等社區,「目前龜山都還是比較多為老舊公寓與大樓,因為腹地的重劃不多,素地也少,沒有大坪數的土地。」

▲▼下龜山,房價,3字頭,未來價,東森房屋(圖/徐志誠提供)

▲下龜山 30~40年的整理過的公寓,一坪只要13~15萬元,總價大概300多萬元就買得到。(圖/徐志誠提供)

徐志誠進一步說明,因為都市發展的早,下龜山的生活機能完備,鄰近還有龜山工業區,加上捷運議題的帶動,目前下龜山推出的較靠近巨蛋的預售屋,離桃園車站也近,開價都已經站上3字頭,實際成交價格大約25、26萬元。

徐志誠分析,「下龜山大約客群有9成都是新北過來買房的,主要的房型鎖定三房,像是楓樹重劃區,以往都是別墅為主,現在開始有大樓的產品,一坪也是開到27、28萬元,實際成交價格也是站穩2字頭。」

除了新成屋,中古屋也很搶手,30~40年的整理過的公寓,一坪只要13~15萬元,總價大概300多萬元就買得到,20年的大樓,一坪大概18萬元,三房總價700~800萬元,對新北的首購族來說,龜山還是相當實惠。

不過,近期棕線捷運議題熱炒,帶動下龜山房價起飛,深耕下龜山幾十年的徐志誠提醒,「棕線捷運的規劃,經過下龜山市區將改為地下化,勢必會拉長整個工程期,目前都還是在政府喊話的階段,真正要開始動工還是不太明朗,目前新成屋直線往上的開價,其實都是未來價,建議買房民眾還是要評估實際居住需求為主。」

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關鍵字:下龜山房價3字頭未來價東森房屋

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