買事務所當住家想清2大風險題 撿便宜?現實價差僅1成

▲大樓(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲李奕農認為,購置一般事務所有2大風險。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

實習記者項瀚/台北報導

雙北地區有不少商業區的建案,不過同社區中,一般事務所與正常住宅的戶別存有價差,民眾究竟該如何選擇?對此《樂居網》創辦人李奕農不僅統計出兩者的平均差額,也提出入手一般事務所的2大風險。

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李奕農以新莊副都心某建案舉例,1層共有8戶,若為一般事務所,單價大約落在44~46萬元,而7樓以上是住宅,每坪48~52萬元,平均的價差約為4~5萬元。

▲▼一般事務所。(圖/《樂居網》提供)

▲新莊副都心某建案的一班住家以及事務所,平均價差約4~5萬元。(圖/《樂居網》提供)

從另一個建案來看,同一個社區,A棟是一般事務所,B棟是住宅,從平面圖上就可以看出差異,A棟無隔間,B棟有隔間,A棟的的平均行情大約在41~48萬元,B棟行情大概都在50萬元以上,價差大概也是4~5萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,一般事務所與住宅混合的建案,在雙北屢見不鮮,除新莊副都心之外,板橋的江翠重劃區以及內湖四、五期一帶都有非常多類似的物件。關於可能的價差,徐佳馨說:「大約會落在1成左右。」

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▲▼潤泰京采一、二樓預計規劃成CITYLINK商場。(圖/記者陳佩儀攝)

▲內湖亦有不少一般事務所的建案。(圖/記者陳佩儀攝)

李奕農補充,目前一般事務所的房子,大多會以毛胚的型態交屋,有些甚至沒有衛浴或廚房設備。因此把未來的裝潢成本計入,價差看似每坪5萬元,實際上,真正的價差大概在每坪2~3萬元左右。

入手一般事務所有什麼缺點?首先李奕農說:「具有一定的被檢舉風險。」他提到,除了台北市以外,大部分的地方政府皆採檢舉制,有人檢舉才會進行稽查,不過檢舉的難度並不低。政府相關人員表示,需要民眾親自到該房屋內進行蒐證,包含要有完整的照片以及影像。

此外,李奕農認為,轉手性較差也是一般事務所的一大風險。一般事務所雖然有多出單價5萬元左右的價差,但是銷售的速度,還是會比住宅慢許多。

關於可能產生的誤區,李奕農舉例,有些人以為同一個社區其他人買每坪50萬元、自己買45萬元,未來如果社區每坪漲到52萬,每坪可賺7萬。不過李奕農強調,大部分的情況,卻是只能賣到47萬,同樣每坪僅獲利2萬元。

李奕農表示,在3種情況下,建議就不要購買一般事務所產品,分別是「北市2010年後的新建案」、「房市景氣反轉時」、「購房目的為投資性質」。

李奕農說明,台北市政府有特別畫出紅線,針對完工日在2010年後的個案,若違規使用的情形,會優先處理開罰。此外李奕農提到,以投資的角度,反而不建議買一般事務所,因為不會賺得比較多,而且要是和房客起了糾紛,由房客去檢舉,檢舉成案的機會是大幅提升的

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,一般事務所的物件由於價格較低,至少能便宜同社區的住宅戶別1成以上,因此仍舊會吸引一定的投資買盤。曾敬德說:「一般事務所產品的接受度,其實相當兩極,在意的人不會去考慮,但還是有人可以接受便宜就好,反而不是太在意。」

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關鍵字:商業區住商混合一般事務所

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