企業買地蓋廠辦 工業地產自用自建比例破8成

▲▼ 工業土地,蓋總部、廠房    。(圖/記者林裕豐攝)

▲廠辦供給不足,不少有實力的企業乾脆自己購置工業土地,蓋總部、廠房。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

廠辦供給不足,不少有實力的企業乾脆自己購置工業土地,蓋總部、廠房,信義全球資產公司觀察近2年上市櫃法人購置工業土地與廠房的交易動機,超過8成是企業營運擴張的自用需求,專家分析,買土地自用自建,將變成以後的趨勢。

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信義全球資產公司統計,今年上市櫃企業購置土地與廠房,因隨著景氣復甦帶動國內出口量成長,企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度明顯加大,87%是屬於企業因營運擴張自用需求,加碼購入廠房與工業土地,而屬於建設業投資型開發的件數則佔13%。

進一步探究交易熱區,以新北、桃園最多,家登精密因產能擴增需求,從去年規劃在土城工業區興建生產據點,今年更是加碼以總金額13.34億元買下約2,300坪土地。

宏大拉鍊今年在楊梅區投資2筆工業土地,以4.8億元買下約3,500坪土地;錦明實業因擴大營運需求,在楊梅區買下2筆工業土地,以總金額3.97億元買下近3,000坪土地。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲2020年~2021年上市櫃企業購置工業地產動機。(圖/業者提供)

信義全球資產總經理柯宏安表示,外銷市場旺盛帶動傳統製造業、科技產業擴廠需求強勁,紛紛出現加碼投資情況,近幾年工業地產躍升為商用不動產交易主力,且以產業實質發展需求為主,包含AI自動化、高精密、電商物流、雲端技術、綠能產業等自用型買方的擴廠增產持續成為交易主力。

柯宏安研判,「以目前趨勢觀察,未來隨著產業持續升級,勢必也會改變對不動產產品需求的樣貌。」

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關鍵字:企業土地總部工業地產自用自建信義全球

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