▲松瑞製藥位在竹南園區廠房公開標售，底價約8.3億元。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
生技產業今年大筆加碼在工業地產的投資，總金額高達43.1億元，不過，松瑞製藥則委託商仲業者公開標售新竹科學園區竹南園區8297坪廠房，底價推估大約8.3億元，建物價格每坪約10萬元。
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統計2021年，生技業者在工業地產共10件交易，總金額高達43.1億元，全部都是買入，其中最高金額是友華生技製藥以總價12.2億元買入台北市北投士林科技園區「華固創富中心大樓」部分樓層，作為企業總部。
▲2021年生技業者工業地產交易統計。（圖／業者提供）
松瑞製藥因資產活化公開標售新竹科學園區竹南園區廠房，廠房基地面積6,050坪，建物總面積8,297坪，底價推估大約8.3億元，可規劃為辦公、研發、生產與倉儲空間等多種功能，12月開標。
竹南園區是距離竹科最近的科學園區，占地123公頃，園區內以光電、太陽能、面板與生技醫藥為主，面板大廠群創、半導體供應鏈的中美矽晶、環球晶圓等大廠都在本區設廠。
竹南園區廠房釋出稀少，交易數量有限，近2年以中美矽晶斥資9億元買下兆遠竹南廠、台灣光罩以10億元購置聯合再生1.3萬坪廠房為指標交易。
▲科學園區的完善機能、廠商群聚性是吸引廠商進駐的主要關鍵。（圖／資料照）
第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，科學園區的完善機能、廠商群聚的特性，是吸引廠商進駐的主要關鍵，科學園區土地只租不售，標售的廠房土地月租金每坪不到100元，業者只需負擔土地租金，不需花大筆資金買下土地，以周圍的工業區目前土地行情每坪15萬元至20萬元對比，選擇進駐科學園區建廠可大幅降低土地成本。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，竹南除了早期是光電園區，藥廠也有保瑞益邦、永昕、霖揚等廠，松瑞製藥在台灣有5個廠，其中在竹南科學園區就有2個廠，一廠區為生產基地，二廠區則為營運總部。
這次標售的是啟用不到10年的建築，還有周邊可建築用地，以目前竹科飽和的狀況下，產業用地需求外延的需求大，也會刺激周邊廠商尋求投資效益的最大化，因此調節資產或是運用獲利資金擴廠的機會不小，帶動市場買氣向上。
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