生技業砸43.1億大買廠辦 竹南藥廠逆向釋出8千坪廠房

▲▼ 松瑞製藥竹南園區廠房            。(圖/業者提供)

▲松瑞製藥位在竹南園區廠房公開標售,底價約8.3億元。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

生技產業今年大筆加碼在工業地產的投資,總金額高達43.1億元,不過,松瑞製藥則委託商仲業者公開標售新竹科學園區竹南園區8297坪廠房,底價推估大約8.3億元,建物價格每坪約10萬元。

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統計2021年,生技業者在工業地產共10件交易,總金額高達43.1億元,全部都是買入,其中最高金額是友華生技製藥以總價12.2億元買入台北市北投士林科技園區「華固創富中心大樓」部分樓層,作為企業總部。

▲▼   2021年生技業者在工業地產共10件交易          。

▲2021年生技業者工業地產交易統計。(圖/業者提供)

松瑞製藥因資產活化公開標售新竹科學園區竹南園區廠房,廠房基地面積6,050坪,建物總面積8,297坪,底價推估大約8.3億元,可規劃為辦公、研發、生產與倉儲空間等多種功能,12月開標。

竹南園區是距離竹科最近的科學園區,占地123公頃,園區內以光電、太陽能、面板與生技醫藥為主,面板大廠群創、半導體供應鏈的中美矽晶、環球晶圓等大廠都在本區設廠。

竹南園區廠房釋出稀少,交易數量有限,近2年以中美矽晶斥資9億元買下兆遠竹南廠、台灣光罩以10億元購置聯合再生1.3萬坪廠房為指標交易。

▲▼ 新竹科學園區、竹科、科技業、新竹   。(圖/記者施怡妏攝)

▲科學園區的完善機能、廠商群聚性是吸引廠商進駐的主要關鍵。(圖/資料照)

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,科學園區的完善機能、廠商群聚的特性,是吸引廠商進駐的主要關鍵,科學園區土地只租不售,標售的廠房土地月租金每坪不到100元,業者只需負擔土地租金,不需花大筆資金買下土地,以周圍的工業區目前土地行情每坪15萬元至20萬元對比,選擇進駐科學園區建廠可大幅降低土地成本。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,竹南除了早期是光電園區,藥廠也有保瑞益邦、永昕、霖揚等廠,松瑞製藥在台灣有5個廠,其中在竹南科學園區就有2個廠,一廠區為生產基地,二廠區則為營運總部。

這次標售的是啟用不到10年的建築,還有周邊可建築用地,以目前竹科飽和的狀況下,產業用地需求外延的需求大,也會刺激周邊廠商尋求投資效益的最大化,因此調節資產或是運用獲利資金擴廠的機會不小,帶動市場買氣向上。

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關鍵字:松瑞製藥竹南園區廠房標售底價8.3億元

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